Preis: Von bis

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung | stadtnah und idyllisch

Tastrup, Deutschland
Kaufpreis 430.000€

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus lässt keinerlei Wünsche offen.
Geschmackvoll, modern und großzügig, lässt es sich auf 3 Etagen wohnen. Im Erdgeschoss sticht der geräumige Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Kaminofen besonders hervor. Durch die zahlreichen Fensterelemente ist dieser Bereich lichtdurchflutet.
Von der Küche/ Flur erreicht man zwei aktuell als Arbeitszimmer genutzte, helle und freundliche Räume. Hier wäre z.B. auch ein Schlafzimmer (ebenerdig) denkbar. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eines von drei Vollbädern, welches über einen exklusiven Eck-Whirlpool verfügt.

Im 1. OG liegen vier weitere großzügige und helle Räume, welche aktuell als Kinder- und Elternschlafzimmer, sowie Ankleidezimmer genutzt werden. Über das Ankleidezimmer, angrenzend an das Elternschlafzimmer, gelangt man in das großzügige und neuwertige Badezimmer, welches wie die anderen Bäder zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Über eines der Zimmer im 1. OG, erreicht man einen gemütlich auskragenden und vollständig verglasten Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich als Unter-Parterre eine vollmöblierte und ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Diese wird regelmäßig als Ferienwohnung vermietet. Die durchschnittlichen Mieteinnahmen betragen ca. 11.000,00 € p.a.

Eine nach Erbauung ursprünglich genutzte Aufteilung der Flächen zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche durch einfache und unkomplizierte Baumaßnahmen wiederherzustellen wäre, macht dieses Objekt ebenfalls für Kapitalanleger interessant.

Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

 

Austattung:

– 12 Zimmer
– 2 Küchen
– 3 Vollbäder
– 2 Balkone
– 2 Terrassen
– 2 Garagen
– 2 Carports
– Garten mit Gartenhaus und Gartenterrasse

Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen/Erneuerungen zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie:

2009 Austausch Ölheizung gegen Fernwärme / Gesamtkosten 14.000,00 €
2010 Grundsanierung + neue Küche in der Einliegerwohnung / Gesamtkosten 17.000,00 €
2011 Neue Küche EG / Gesamtkosten 21.000,00 €
2011 Neues Bad EG / Gesamtkosten 12.000,00 €
2014 Teilerneuerung Fenster / Gesamtkosten 5.000,00 €
2014 Neues Doppelcarport / Gesamtkosten 8.000,00 €
2016 Neues Dach / Gesamtkosten 54.000,00 €
2018 Wohnraum 1. OG vollständig renoviert / Gesamtkosten ca. 20.000,00 €

Gesamtinvestitionskosten der letzten Jahre ca. 150.000,00 €

 

Sonstige Angaben:

Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

 

Lage:

Ruhig und ländlich, in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Innenstadt, liegt dieses hervorragende Einfamilienhaus.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld in Hochfeld oder über die gute Anbindung der Osttangente, im nahe gelegenen und schnell erreichbaren Förde-Park.
Eine Bushaltestelle sowie ein gemütliches Gasthaus liegen ebenfalls in der Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren freistehenden Einfamilienhäusern. Das schön eingewachsene Grundstück ist ideal ausgerichtet. Auf den Terrassen und Balkonen findet man zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartengerätehaus, sowie eine freistehende und überdachte Gartenterrasse.
An das Wohnhaus grenzen die Doppelgarage sowie die zugehörigen Carports und Freistellplätze.

 

Provision:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

 

Datenschutz:

Jensen & Doering ist verpflichtet, Sie auf die aktuelle Datenschutzverordnung hinzuweisen.
Wir erheben personenbezogene Daten nur, um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen, wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur, wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.
Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite unter nachfolgendem Link:
https://jensen-und-doering.de/datenschutz

  • Anschrift: Tastrup, Deutschland
  • Ort: Tastrup
  • PLZ: 24943
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Preis: Kaufpreis 430.000€
  • Wohnfläche 250 m²
  • Grundstücksfläche: 890 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1975
  • Objekt-Typ: Haus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Gesamtfläche: 250,00 m²
  • Anzahl Garagen: 2
  • Carport: 4 Stück
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Anzahl Etagen: 3
  • Courtage: 5,95 % (Inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises
  • Art der Ausstattung: Gehobener Standard
  • Zustand: Gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

Monty Jensen
Monty Jensen
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