Preis: Von bis

Großes barrierearmes Haus mit Einliegerwohnung / Neuberend bei Schleswig

24879 Neuberend, Deutschland
399.000€

Beschreibung

Großes Haus gesucht? Bitteschön!
Sie suchen ein großzügiges barrierearmes Haus für Ihre Familie? Dann könnten Ihnen dieses Angebot gefallen!

Optional: Sie wohnen in der großzügigen Einheit im Erdgeschoss und erzielen Mieteinnahmen für die Wohneinheit im Dachgeschoss. Eine wirklich sehr reizvolle Kombination um Ihren Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1978 und ist in massiver, solider zweischaliger Bauweise errichtet.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie einen Dielenbereich, der bei Bedarf den Erschließungskern für die Aufteilung von zwei Wohneinheiten bietet. Zeitweise wurde dies in der Form genutzt und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden gesondert vermietet als eigene Wohneinheit.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss (ca. 120 m²) teilt sich auf in den großen Wohn- und Essbereich (inkl. Ofen) mit einer offenen Küchensituation, einem großen Flurbereich mit Zugang zu einem Abstellraum, zwei großzügigen Zimmern und ein Badezimmer. Nicht tragende Wände können z.T. entfernt werden, um den Grundriss evtl. zu verändern. Über einen Seiteneingang von der Küche erreichen Sie Ihre große Garage & einen weiteren Abstellraum. Ein überdachter Terrassenbereich mit Austritt zu dem großen Garten ergänzt diese Ebene.
Über eine Treppe im Eingangsbereich oder über die Kelleraußentreppe haben Sie Zugang zum geräumigen Keller.

Das Dachgeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche) verfügt über 5 Zimmer und ein saniertes, modernes Duschbad.
Ein Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche, wird jedoch aktuell als Kinderzimmer genutzt.

Ein großer Garten, das Gäste-WC und ein geräumiges Carport bieten weiten Komfort.

Neuberend ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein.

Neuberend liegt etwa 5 km nördlich von der Kreisstadt Schleswig am Langsee. Südlich verläuft die Bundesstraße 201 von Husum nach Kappeln, westlich die Bundesautobahn A7 von Schleswig nach Flensburg.

Schleswig ist eine der nördlichsten Städte der Bundesrepublik (40 km zur dänischen Grenze) und liegt ca. 130 km nördlich von Hamburg. Inmitten einer Endmoränenlandschaft mit Hügeln, Seen und Wäldern umschließt das Stadtgebiet (mit ca. 2435 ha) das Ende der Schlei; einer ca. 35 km langen Ostseeförde, an deren leicht ansteigenden Ufern die Stadt eine landschaftlich reizvolle Lage einnimmt.

Die Zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee, in Verbindung mit kulturellen Angeboten, macht Schleswig zu einem attraktiven Standort für Freizeit, Erholung und Tourismus.

Die Stadt Schleswig ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg und hat im zentralen örtlichen Gefüge als Mittelzentrum eine besondere Bedeutung. Sie versorgt den Nahbereich von ca. 45.000 Einwohnern, von denen rund 60% in der Kreisstadt wohnen, mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs.

Das Objekt liegt im ehemaligen B-Plan Gebiet 2 „Schulweg“. Dieser wurde in 2021 aufgehoben.
Nutzung als Haus mit 2 Wohneinheiten muß mit dem örtlichen Bauamt abgestimmt werden.
Daher wird das Objekt als Einfamilienhaus angeboten.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie ist barrierearm umgesetzt worden. Sie erreichen den Haupteingang über den Treppenaufgang oder über eine Rampe (Zugang von der Garage zur Küche ebenfalls über eine Rampe möglich). Sämtliche Türöffnungen und Durchgangsbereiche sind großzügig angelegt um das Haus auch mit einem Rollstuhl / Rollator problemlos nutzen zu können.

Übergabe ab September 2022.
Das Haus wird unbewohnt übergeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.02.2026
  • Endenergiebedarf: 129,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1978
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.02.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Neuberend
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24879
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 115-02376
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche 221 m²
  • Grundstücksfläche: 879 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1978
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 8
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 98 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Breitband-Internet-Zugangsgeschwindigkeit: 500
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

Tim Albrecht
Tim Albrecht
0461 17462

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