Gemütliche Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe der Ostsee

Sie suchen Erholung und Ruhe, wollten schon immer in der Nähe der Ostsee leben oder suchen Sie ein hübsches Feriendomizil?
Wie wäre es mit dieser gemütlichen ca. 65m² Dachgeschosswohnung in Hasselberg, dem anerkannten Erholungsort direkt an der Ostsee? Den Ostseestrand erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Hasselberg liegt an einem der schönsten Strandabschnitte entlang der Flensburger Förde. Das Gebiet ist umsäumt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldchen mit schönen Rad- und Wanderwegen. Vom Strand in Hasselberg-Kronsgaard, führt eine Promenade und ein dazu parallel verlaufener Rad- und Wanderweg vorbei am Gut Oehe bis nach Maasholm an die Schleimünde kurz vor Kappeln.
Das Objekt selbst liegt nahe Maas/Schlei. Im Ort Maas wurde im 17. Jahrhundert eine Fischersiedlung gegründet, die nach Überflutungen zugunsten des heutigen Maasholm aufgegeben werden musste. Durch den Bau des Dammes am Wormshöfter Noor besteht seit 1798 eine feste Landverbindung, hier gelangt man zum Dorf Maasholm, dort gibt es einen Kaufmann, einen Bäcker und eine Fischräucherei sowie gemütliche Restaurants und Cafés.
Die Wohnung liegt in einem fünf Parteien-Haus in sehr ruhiger Lage.
Über das helle und einladende gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung des Dachgeschosses mit dem Licht durchfluteten Wohn-Esszimmerbereich und angrenzendem kleinen Balkon mit dem Blick auf Wiesen und Felder, einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer, einer kleinen Küche, einem Bad mit Dusche und WC.
Im Spitzboden des Dachgeschosses sich ein ca. 20m² großes Zimmer, das als Ausbaureserve dient. Weiterhin befinden sich im Spitzboden des Dachgeschosses mehrere kleine Räume für Abstellmöglichkeiten.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 300m² angepachteter großer und uneinsehbarer Garten mit einem Gartenhaus. Die Pacht kann übernommen werden. Für die Arbeiten in Haus und Garten gibt es einen Hausmeister-Service. Die Kosten für diesen Service sind im Hausgeld enthalten.

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Hasselberg ist ein anerkannter Erholungsort an der Ostsee und liegt etwa 36 km nordöstlich von Schleswig, 10 km von Kappeln an der Schlei entfernt und ist über die Bundesstraße 199 (Nordstraße) zu erreichen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hasselberg. Den Ostseestrand erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Hasselberg liegt an einem der schönsten Strandabschnitte entlang der Flensburger Förde. Das Gebiet ist umsäumt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldchen mit schönen Rad- und Wanderwegen. Vom Strand in Hasselberg-Kronsgaard, führt eine Promenade und ein dazu parallel verlaufener Rad- und Wanderweg vorbei am Gut Oehe bis nach Maasholm an die Schleimünde kurz vor Kappeln.
Im 17. Jahrhundert wurde in Maas eine Fischersiedlung gegründet, die nach Überflutungen zugunsten des heutigen Maasholm aufgegeben werden musste. Durch den Bau des Dammes am Wormshöfter Noor besteht seit 1798 eine feste Landverbindung, hier gelangt man zum Dorf Maasholm, dort gibt es einen Kaufmann, einen Bäcker und eine Fischräucherei sowie gemütliche Restaurants und Cafés.
Der Tourismus ist für Hasselberg eine wichtige Einnahmequelle.
In Maasholm befindet sich ein alter Fischereihafen, ein großer Sportboothafen mit Slipanlage, eine Bootswerft sowie Surf- und Segelschulen. Der Maasholmer Hafen ist Ausgangpunkt für Hochseeangelfahrten als auch Fahrten mit der Schleischifffahrt zur Lotseninsel und nach Schleswig. Seit 1918 ist in Maasholm die Deutsche Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger (DGzRS) mit einer Rettungsstation präsent.
Das Seevogelschutzgebiet Oehe-Schleimünde und das Naturerlebniszentrum liegen ganz in der Nähe. Die idyllische Lage zwischen Schlei und Ostsee bietet ideale Bedingungen für Segler, Windsurfer und Paddler.
In Maasholm beginnt der Themenradweg „Wikinger-Friesen-Weg“, der dem früheren Handelsweg der Wikinger und Friesen folgt und quer durch Schleswig-Holstein bis nach St. Peter-Ording führt.
Die Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich im ca. 3 km gelegenen Kieholm. Weiterführende Schulen und die Dinge des alltäglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken befinden sich im ca. 8 km entfernten Kappeln. Die Stadt Flensburg liegt in ca. 30 km Entfernung.

Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien
Drei Parteien im Erdgeschoss, zwei Parteien im ausgebauten Dachgeschoss,
Spitzboden mit 20m² Ausbaureserve und zusätzlich weitere Abstellflächen
2 PKW Freiplätze,
Massive Bauweise – Klinker,
Krüppelwalmdach,
Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
Zentralheizung, neue Heizung im Jahr 2019, Erdgas,
Gartenanteil ca. 300m² gepachtet, kann übernommen werden, jährliche Pacht 300,-€
Hausgeld monatlich 308,-€ inklusive Hausmeister-Service für Haus und Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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