Preis: Von bis

Frisch renovierte Bürofläche, Praxisfläche, in bester Innenstadtlage, ca 164 m², OTTO STÖBEN GmbH

23552 Lübeck, Deutschland
1.800€10€/pro m²

Beschreibung

Die angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich auf einer Fläche von circa 164 m² im 1. OG eines attraktiven Wohn- und Gewerbeobjektes und bietet optimale Voraussetzungen für Ihre neue Unternehmensadresse: Modernisierte, ruhig gelegene Büro- oder Praxisräume in einem ursprünglich zwischen 1928 und 1939 erbauten, mehrgeschossigem Komplex in Rotklinker Massivbauweise mit insgesamt 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie verfügt über einen attraktiven Grundriss und wird durch den Vermieter ausgebaut bzw. renoviert. Gerne ist der Vermieter bereit, Ihnen ein aktives Mitspracherecht bei den bevorstehenden Maßnahmen zwecks Realisierung Ihrer individuellen Ansprüche an die Räumlichkeiten, zu gewähren.

Des Weiteren ist im Erdgeschoss der Immobilie eine weitere, circa 30 m² große Ladenfläche mit großen Fensterflächen verfügbar. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche ist ideal als Verkaufs- und Beratungsraum, hier lohnt es sich über einen gemeinsamen Fachbereich nachzudenken. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die kreisfreie Hansestadt Lübeck, die zu den Großstädten im Norden Deutschlands zählt, bietet aufgrund Ihrer exponierten Lage an der Ostsee mit entsprechend maritimer Infrastruktur sowie einer guten Fernverkehrsachsenanbindung in Nord-Süd- sowie West-Ost-Richtung einen attraktiven Wirtschaftsstandort für Ihre Unternehmensadresse. Über die Autobahnen erreichen Sie Neumünster, Hamburg oder Wismar in etwa einer Autostunde.

Die Immobilie profitiert von dem Standortvorteil der direkten Innenstadtlage auf der Altstadtinsel der Hansestadt mit ausreichend Parkmöglichkeiten für KFZ im benachbarten Parkhaus, Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Renovierte Büro- oder Praxisfläche, ca. 164 m², gelegen im 1. OG eines beliebten Wohn- und Geschäftshauses.

Mietzins: 10,98 Euro/m² zzgl. 3,70 Euro/m² Heiz-und Betriebskostenvorauszahlung und Steuer in gesetzlicher Höhe (z. Z. 19%)

Mindestvertragslaufzeit: 5 Jahre plus Optionsrecht für weitere 5 Jahre.

Die Flächen sind durch einen Fahrstuhl und das Treppenhaus erreichbar, stehen aktuell leer und sind ab Fertigstellung der Renovierungsarbeiten verfügbar.

Wichtiger Hinweis zum Datenschutz

Mit der Kontaktaufnahme zur OTTO STÖBEN GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden automatisch gelöscht, sofern es nicht zu einem Auftrags-/Vertragsabschluss kommt und durch Sie keine weiteren Informationen und Angebote aus unserem Hause gewünscht werden.

Rechtlicher Hinweis – Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD – Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.09.2030
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: GAS
  • Stromverbrauchskennwert: 48 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 250 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Ort: Lübeck
  • PLZ: 23552
  • Stadtteil: Innenstadt
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: OSI 20732
  • Preis: 1.800€
  • Baujahr: 1935
  • Objekt-Typ: Bürofläche
  • Status: Mieten

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 10
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.800 €
  • Warmmiete: 2.406,80 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 303,40 €
  • monatl. Heizkosten: 303,40 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 10,98 €
  • Courtage: Keine Mieterprovision
  • Kaution: VHS
  • Gesamtfläche: 164 m²
  • Bürofläche: 164 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

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