Preis: Von bis

Familienfreundlicher Bungalow // Vollkeller & Ausbaureserve

21717 Fredenbeck, Deutschland
349.000€

Beschreibung

Dieser solide Bungalow mit Garage befindet sich in ruhiger Wohnlage in Fredenbeck.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über das Erdgeschoss und den hochwertig angelegten Kellerbereich. Der Bodenraum bietet eine mögliche Ausbaureserve für Sie als neuen Eigentümer.

Sie betreten das Haus über die großzügige Diele als Erschließungskern. Von diesem erreichen Sie den Küchenbereich, der mit einer Einbauküche in Vollholz ausgestattet und mit einer kleinen Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Über die Diele betreten Sie des weiteren das sehr großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen mit einem Zugang zur großen Sonnenterrasse bringen viel Helligkeit in den Wohnbereich. Ein Kamin lädt zu geselligen Abenden am Feuer ein. Der Garten hat eine sonnige Ausrichtung und verfügt neben einer Gartenlaube über einen liebevoll angelegten Gartenteich.

Das Erdgeschoss wird ergänzt durch zwei weitere Zimmer nebst einem Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche. Diese Räumlichkeiten erreicht man über einen kleinen Flur, in welchem sich zudem der Bodenraumzugang (Bodeneinschubtreppe) befindet.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Kellerebene mit einem riesigen Partyraum mit einem Tresen und gemütlicher Sitzbank. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller zwei weitere Kellerräume und ein Wäscheraum. Für die PV-Anlage auf dem Dach, befindet sich im Keller die entsprechende Haustechnik. Somit ist der erste Schritt zur energetischen Haussanierung bereits erfolgt.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum (zur Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen und Gartengeräten) und einem überdachten Terrassenbereich rundet das Bild ab.

Genießen Sie mit Ihren Lieben das entspannte Leben vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde Fredenbeck liegt eingebettet in die wunderschöne Umgebung der Stader Geest, einer sanften Hügellandschaft der norddeutschen Tiefebene.
Dieses Objekt liegt in zentraler Lage von Fredenbeck in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Straße.
Die Infrastruktur der Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag: nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, charmante Restaurants und kulturelle Angebote, Banken, Schulen und Kindergärten etc.

Die nur 8 km entfernte romantische Hansestadt Stade mit ihren malerischen Gassen und den wunderschönen Fachwerkhäusern, ist ein fantastischer Ausgangspunkt für kleine Shoppingtouren durch die Ladenstraße, einen Ausflug an den Hafen der Elbe oder einen Spaziergang in der Altstadt.
Fredenbecks grüne Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Angebote für Freizeitaktivitäten: Wander- und Radwege durch das „Alte Land“ oder entlang der Elbe, Reitanlagen, Golfplätze, Ausflüge mit dem „Moorexpress“ in der Sommersaison etc.

Die Bundesstraße B73 verbindet den Großraum in Richtung Cuxhaven und Hamburg (ca. 50 km). Über die A 26 erreichen Sie die City von Hamburg auf dem schnellsten Weg. Und Bremen erreichen Sie über die B74. Die S-Bahn- Station in Stade und der Metronom verkehren regelmäßig und verbinden ebenfalls Stade mit Hamburg oder Cuxhaven.

– Gute Ausrichtung der Wohnräume (Süd-Ost)
– Gaszentralheizung wurde kürzlich gewartet und ist aus dem Baujahr 1991
– vollunterkellert mit repräsentativen Treppenhaus
– Grundstückstiefe ca. 36 m, Straßenfront ca. 23 m
– voll erschlossen
– B-Plan-Gebiet Nr. 4 „Ortfeld“, allgemeines Wohngebiet WA, GFZ 0,5, GRZ 0,4, eingeschossige Bauweise
– Walmdach mit Betondachstein ca. BJ 2000
– Wandaufbau Außenwände: VMZ/ Klinker 11,5 cm, Luftschicht ca. 6 cm (somit Kerndämmung möglich), 17,5 cm Porenbeton, Putz
– massive Innenwände
– Geschossdecke: über KG Stahlbeton; über EG Holzbalkendecke
– Kellertreppe massiv
– Bodeneinschubtreppe zum Dachboden BJ 2000
– Dachbodendecke gedämmt und ausgedielt (BJ 2000)
– zweiflügelige Hauseingangstür (Holz & Butzenscheiben)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (BJ 2000), Teppich
– Holzfenster gem. Baujahr mit Isolierverglasung
– Rollläden
– ehem. Kunstoff-Öltanks im KG nicht mehr angeschlossen
– Einbauküche gem. Baujahr mit modernisierten Elektrogeräten
– Hochwertige Garage nebst Abstellraum; Baujahr 1980; Stahlschwingtor; 2-schaliges Mauerwerk
– Überdachter Terrassenbereich bzw. Laubengang zwischen Sonnenterrasse und Garage
– Eingangsüberdachung mit Treppenaufgang
– Kamin im Wohnzimmer
– Aufwändige Teichanlage mit Holzbrücken
– Gartenhäuschen BJ 1999
– Großzügig angelegte Pflasterarbeiten (Terrasse, Stellplatz, Zuwegung etc.)
– voll eingezäunter Gartenbereich
– Bodenrichtwert (12/2020) gem. Angabe der Gemeinde: 150€/qm
– Deckenhöhen: KG ca. 2,09 m; EG ca. 2,50 m
– Dachgeschoss nicht ausgebaut / Ausbaureserve!
– Wohngebäudeversicherung: aktuell 521,90€/Jahr
– Grundsteuer B 2021: 222,67€/ Jahr
– RW Versickerung auf dem Grundstück

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Der Bezug dieser Immobilie ist ab sofort möglich!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 03.11.2031
  • Endenergiebedarf: 208,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1979
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.11.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Fredenbeck
  • Bundesland: Niedersachsen
  • PLZ: 21717
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 115-02330B
  • Preis: 349.000€
  • Wohnfläche 94 m²
  • Grundstücksfläche: 822 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1979
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 122 m²
  • Terrassen: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

Kontaktinformationen

Tim Albrecht
Tim Albrecht
0461 17462

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