Preis: Von bis

Erholung auf dem Lande! Und das im Nahbereich der Schlei und der Ostsee!

24398 Dörphof, Deutschland
119.000€1.971€/pro m²

Beschreibung

Wir biegen in eine ruhige Straße des kleinen Dorfes Dörphof ab.
Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn und ordentlich beschrifteten Briefkästen.
Ein Fahrrad mit einem Einkaufskorb lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen.
Hier bieten wir Ihnen ein tolles, neues Zuhause.
Aufregend schön für junge und jung gebliebene Familien.
Auch für Kapitalanleger und Familien, die ein neues Feriendomizil suchen, ist diese Immobilie das Richtige.
Das Wohnerlebnis in drei Zimmern auf rund 61 m² in einem Dreietagenhaus, samt ausgebautem Spitzboden.
Ihren Wagen parken Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus.
Der Garten ist überschaubar und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.
Dazu verfügen Sie über ein Gartenhaus, das als Ersatzkellerraum dienen könnte.
Wollen wir jetzt in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche gehen?
Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im hell glitzerndem und sehr modernen Quarzkoposit Fliesenboden spiegelt.
Hier ist genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ebenfalls für ein Esszimmertisch mit Stühlen für das perfekte Dinner.
Die helle Küche ist offen gestaltet. Gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.
Die windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für die Erholung vom frühen Morgen bis in die späten Abendstunden.
Vor dem Schlafzimmer im Obergeschoss wartet eine Loggia, die Sie zum Relaxen einlädt.
Der Blick geht weit und am Horizont gibt’s nichts als Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls das helle Duschbad mit WC und Handwaschbecken.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer vor.
Dazu kommt der ausgebaute Spitzboden, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Dörphof bei Kappeln:

Dörphof liegt in Schleswig- Holstein, im Kreis Rendsburg- Eckernförde und beherberg (Stand Dezember 2017) 708 Einwohner.
Das schöne Dorf befindet sich zudem zwischen der Schlei und der Ostsee.
Dörphof liegt ca. 5 Kilometer von Kappeln und ca. 21 Km von Eckernförde entfernt.
Im Südosten grenzt Dörphof an dem Schwansener See, im Westen wird es durch die Schwansenstraße (B203) von Kappeln nach Eckernförde in Richtung Nord- Süd durchquert.
Im Jahre 1352 wurde das Dorf erstmals als Dorpe ( Dorf) erwähnt.
Heute heißt der Ort Dörphof, wie auch das adlige „Gut Dörphof“.
Das Gut Dörphof war ursprünglich in bischöflichem Besitz. Seit ca. dem 16. und dem 17.Jahrhundert war es in wechselden Händen.

Die Blasonierung des Wappens von Dörphof:
„Von Rot und Blau durch einen breiten silbernen Wellenbalken leicht gesenkt geteilt.
Oberhalb des Wappens befinden sich drei fächerförmig gestellte goldene Ähren, im unteren Bereich befindet sich ein rot bewehrter, silberner Schwan.

Neben der Landwirtschaft ist, wegen der Nähe zur Schlei und zur Ostsee der Tourismus heute eine große Einnahmequelle des Ortes.

Die Ausstattung dieses Hauses und seiner insgesamt drei Zimmer auf drei Etagen plus Spitzboden ist solide und ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

+ 625/10000 Miteigentum an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum
an dem im Aufteilungsplan bezeichneten Räumlichkeiten
+ dem jeweiligen Eigentümern steht das alleinige Nutzungsrecht/ Sondernutzungsrecht an
der Terrasse, nebst Gartenfläche, einem KFZ- Stellplatz und einem Kellerersatzraum
(Geräteschuppen) zu.
+ die Duschkabine wurde im Jahre 2016 erneuert
+ die Wasserversorgung erfolgt über einen vollelektronische Durchlauferhitzer
+ elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss,
fern schaltbar über eine App
+ die zweite und die dritte Etage werden über Heizkonvektoren beheizt
+ die Loggia wurde im Jahr 2018 saniert und renoviert, das Geländer ist verzinkt
+ hochwertige Quarzkoposit Bodenfliesen im Erdgeschoss und dem Duschbad
+ im Terrassenbereich befindet sich eine Markise
+ die Fenster und die Dachfenster verfügen über Plissees, teils über Doppelplissees mit
Verdunklung und Insektenschutz
+ die Durchgänge der Loggia und der Terrasse verfügen über Insektenschutztüren
+ Glasfaseranschluss ist im Frühjahr 2019 fertig verlegt, ein Nutzungsvertrag mit
den Schleswiger Stadtwerken kann übernommen werden
+ die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Hausmeisterdienst auf Minijobbasis
+ ab Januar 2019 ist die Hausverwaltung MWS Grundstücksverwaltung GmbH vertraglich
für die Eigentümergemeinschaft des Hauses tätig
+ in der Wohnung sind LED Energiesparlampen montiert
+ die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet in einem sehr guten Zustand

Zusätzliche Austattung: Blick auf die Wiesen

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter
geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne
unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein
günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden
Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

– günstige Finanzierung
– verlässliche Kalkulation
– umgehende Kreditentscheidung
– staatliche Zuschüsse
– Landesfördermittel
– auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
– …….

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg – Kappeln – Eckernförde

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 13.11.2028
  • Endenergiebedarf: 64,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Elektroenergie
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1995
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.11.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Energieausweis-Anmerkungen: keine
  • Ort: Dörphof
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24398
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 41040107-05048
  • Preis: 119.000€
  • Wohnfläche 60 m²
  • Grundstücksfläche: 137 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1995
  • Objekt-Typ: Reihenmittelhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Hausgeld: 130 €
  • Kaufpreis pro m²: 1.971,83 €
  • Courtage: 4,76 %
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Terrassen: 1
  • Loggien: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2017

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss

    Grundriss Obergeschoss

      Grundriss

      Grundriss Dachgeschoss

        Grundriss

        Grundriss_Spitzboden

          Grundriss

          Kontaktinformationen

          Team Callsen
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