Entspanntes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage – gepflegte Doppelhaushälfte in Langballig.

In einer ruhigen Sackgasse in Langballig steht dieses zeitlose Doppelhaus mit seinem markanten Kapitänsgiebel. Die linke Hälfte dieses modernen Hauses könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 133 m², die sich elegant auf fünf Zimmer erstreckt, können Sie fortan Ihr neues Leben genießen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist einige besondere Merkmale auf. Zuerst sei der gemeinsame Windfang mit dem Nachbarn erwähnt, der sicherstellt, dass Sie nicht im Regen stehen, wenn Sie das Haus betreten. Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein durchgehend gefliester Boden in Diele, Küche, WC und den beiden Abstellräumen. Die Küche ist mit einer großzügigen Winkelküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen Kaminofen für wohlig warme Stunden. Von hier aus gelangen Sie zum Garten hinter dem Haus, der mit einer gepflasterten Terrasse, einem Gartenhaus und einem kleinen Rasenbereich ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse und bietet ausreichend Platz. Ein seitlicher Ausgang ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Abstellraum unter der massiven Treppe bietet zudem viel Stauraum und Platz für eine Waschmaschine oder einen Trockner.

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WOHNEN LANGBALLIG: Nahe gelegen der Flensburger Förde befindet sich die Gemeinde Langballig, welche im Norden der Landschaft Angeln liegt. Seit 1988 ist diese auch ein anerkannter Luftkurort, welcher keine 4 Kilometer vom großen Strand entfernt liegt. Der schöne Seglerhafen und die kleinen Restaurants laden zum Verweilen ein.

Besonderheiten der Immobilie:
– kleines Grundstück
– genehmigter Spitzboden
– 2 PKW Stellplätze

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Der Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 2000 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: B / Endenergie: 54,8 kWh / (m² · a) ist in Erstellung und wird zur Besichtgung vorliegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 54.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag – Freitag von 9.00 Uhr – 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz – Der Immobilienprofi.