Preis: Von bis

+++ EINZIGartiger NEUBAU mit GESTALTbarem LOFT in fantastischer Lage +++

24966 Sörup, Deutschland
1.300€/pro Monat

Beschreibung

Lassen SIE sich BEGEISTERN von dieser NATURnahen Maisonette-Neubau-Wohnung in FELDrandlage mit frei gestaltbarem LOFT!

Diese einzigartige, große Maisonette-Wohnung liegt in Feldrandlage im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Neubaus, der erst vor kurzem fertiggestellt wurde. Der Neubau ist am Rande eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes entstanden, der heute überwiegend nur noch wohnwirtschaftlich genutzt wird – aber der CHARME des Landlebens und die Nähe zur NATUR am Rande des Naturschutzgebietes am Winderatter See sind hier erhalten geblieben.

Das ca. 65 m² Loft bietet in Abstimmung mit dem Vermieter noch zahlreiche Gestaltungsspielräume – z. B. auch Ausbau mit Bad und Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) Büro, Atelier, etc. – lassen SIE uns über IHRE Wünsche sprechen.

Die letzten Arbeiten an der Wohnung wurden im August 2018 abgeschlossen – die Fertigstellung der Außen- und Gartenanlage ist für 2019 vorgesehen.

Im Jahr 2019 soll auch laut offizieller Planung des zuständigen Versorgers der Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz erfolgen.

Die sehr niedrigen Heiz- und Betriebskosten ergeben sich aus dem Umstand, dass die Wohnung einerseits extrem energieeffizient (nach KW55-Standard) gebaut wurde und andererseits im ländlichen Bereich liegt. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Hackschnitzel-Heizung, die die gesamte Hofanlage (mit mehreren Wohneinheiten) versorgt.

Vereinbaren SIE noch heute einen Besichtigungstermin dieser Traumwohnung mit uns vorab per 360°-Onlinebesichtigung unter https://ogulo.de/12232/rI8t136E/.

Dieser Neubau steht im Söruper Ortsteil Winderatt – ca. 5 km vom Ortszentrum entfernt – in Feldrandlage.

Winderatt liegt in unmittelbarer Nähe von weitläufigen Naturschutzflächen rund um den Winderatter See mit extrem seltenen Pflanzen und Tieren. Der Wanderweg um den See lädt ein, auf den Wiesen und am Seeufer zu verweilen oder durch das Moor zu streifen.

In Sörup bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – u. a. mit Märkten von Edeka, Penny und Lidl. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Satrup und Flensburg.

Sörup liegt an der Landesstraße 292 zwischen den Städten Flensburg (ca. 20 km), Kappeln (ca. 22 km) und Schleswig (ca. 29 km). Die Nähe zur Ostsee, der Winderatter See oder der Südensee sowie natürlich die wunderschöne Landschaft im Herzen von Angeln lädt zu Streifzügen durch die Natur ein.

Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich bei Flensburg bzw. Tarp (ca. 20 km).

Sörup verfügt weiterhin über einen eigenen Bahnhof – von hieraus können Sie stündlich Richtung Kiel oder Flensburg starten.

Vereinbaren SIE noch heute einen Besichtigungstermin dieser Traumwohnung mit uns vorab per 360°-Onlinebesichtigung unter https://ogulo.de/12232/rI8t136E/.

Der Zugang zu dieser modernen Wohnung erfolgt über die Zugangstreppe bzw. den 20m² großen Balkon .

Die 180m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf (Grundrissskizze folgt in den nächsten Tagen):
1. Obergeschoss (ca. 96 m²) + Balkon (ca. 20 m² – Anrechnung mit 50%)
– Diele (ca. 14,5 m²)
– Wohnzimmer (ca. 23 m²)
– Schlafzimmer (ca. 18 m²)
– Gäste- / Arbeitszimmer (ca. 21 m²)
– Küche (ca. 11 m²)
– Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche (ca. 8 m²)

– über die massive Buche-Treppe erhalten Sie Zugang zum Dachgeschoss (ca. 65 m²) im Loft-Charakter (es bestehen noch Gestaltungsmöglichkeiten)

– weiterhin wird der Spitzboden (ca. 10m²) durch eine Volltreppe erschlossen

Bodenbeläge:
– moderne Fliese (Diele, Küche, Badezimmer)
– hochwertiges Laminat (alle andere Bereiche der Wohnung)

Aus allen Fenstern haben Sie Aussicht auf die wundervolle Natur Angelns. Der Balkon bietet Ihnen ab dem Frühstück Gelegenheit das Essen im Freien mit Weitblick in die Natur zu genießen. Darüber hinaus besteht – wenn gewünscht – die Möglichkeit einen nahe liegenden Garten zu nutzen.

Ihr PKW findet seinen Platz auf einem Außenstellplatz vor dem Haus.

Laut Online-Auskunft der Deutschen Telekom besteht aktuell in diesem Haus die Möglichkeit Internet mit einer Geschwindigkeit von bis zu 16 MBit/s zu beziehen. Über die Verwendung des Funknetzes (Mast steht in Winderatt) kann die Internet-Geschwindigkeit deutlich erhöht werden. Das Fernsehprogramm kommt über die Satellitenschüssel in Ihr Wohnzimmer. Im Jahr 2019 wird der Anschluss des Hauses an das Glasfasernetz erfolgen.

Vereinbaren SIE noch heute einen Besichtigungstermin dieser Traumwohnung mit uns vorab per 360°-Onlinebesichtigung unter https://ogulo.de/12232/rI8t136E/.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Telefon 0461 – 70 71 99 – 0 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse unserer Vermieterkunden grundsätzlich vor Mietvertragsabschluss Bonitätsnachweise von unseren Mieterkunden einholen.

Bildhinweise/Motive:
Das Bildmaterial ist stellenweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Nicht, um Ihnen kleine Räume größer erscheinen zu lassen, sondern um Ihnen den maximalen Einblick in die Räumlichkeiten zu ermöglichen.

Bildhinweise/Lizenzrechte:
Die Verwendung des Bildmaterials ist ausdrücklich untersagt. Die Lizenz- und Urheberrechte des Bildmaterials liegen allein bei Glöde Immobilien – Management & Consulting.

Energieeffizienz

  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 2018

Dokumente

  • Ort: Sörup
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24966
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 5841
  • Preis: 1.300€/pro Monat
  • Wohnfläche 180 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2018
  • Objekt-Typ: Maisonette-Wohnung
  • Status: Mieten

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Etage: 1
  • Kaltmiete (ohne Betriebs- und Heizkosten): 1.300 €
  • Warmmiete: 1.500 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Kaution: 4.000 €
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Dachbodenfläche: 10 m²
  • Beheizbare Fläche: 171 m²
  • Bodenbelag: Fliesen, PVC
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2018

Grundrisse

Grundriss 1. OG

    Grundriss

    Grundriss Loft

      Grundriss

      Virtueller Rundgang

      Kontaktinformationen

      Ulrich Glöde
      Ulrich Glöde
      +49 (0) 461 - 70 71 99 - 0
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