Einfamilienhaus in Itzehoe mit schönem Garten und Stellplatz! Otto Stöben GmbH

Ausstattung/Beschreibung:
Baujahr 1961
Energieausweis vom 17.08.2023; 278,7 kWh/(m²x a)
Energiebedarfsausweis; Heizung BJ 2002; Niedertemperatur Heizkessel Öl (Tank im Erdgeschoss)

Versorgung:
Strom, Kabelanschluss, Wasser/Abwasser öffentliche Entsorgung.

Beschreibung:
Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage in Itzehoe, in der Innenstadt.

Die Anwohnerstrasse (gepflastert und Einbahnstraße) bietet auch Besuchern Parkmöglichkeiten, ebenso wie die Auffahrt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss / dieser Bereich ist mit Einbauschränken in Holzoptik ausgestattet
Heizungsraum
Lagerraum / Heizölraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Küche mit Durchreiche in das Esszimmer, Einbauküche mit Elektrogeräten
hell gefliestes Duschbad/Tageslichtbad mit WC
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
Flur
Schlafzimmer
weiteres Zimmer abgehend vom Schlafzimmer mit Holztreppe in das Dachgeschoss

Dachgeschoss / wohnlich ausgebaute Räume:
Flur mit Einbauschrank
Gästezimmer
Kinderzimmer
Duschbad mit WC/Tageslichtbad

Der Spitzboden bietet noch Abstellmöglichkeiten und ist vom Flur im DG zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich auch zahlreiche Abseiten als Abstellmöglichkeiten.

Die 6 Garagen und Carport werden künftig, zeitlich begrenzt zur Nutzung an den jetzigen Eigentümer entgeltfrei überlassen.

Der großzügige Garten mit Hecken und Baumbestand (auch Obstbäume) im hinteren Teil des Grundstücks kann zum Spielen von Kindern und Enkeln oder Grillfesten dienen und einen großen Teil einer Selbstversorgung darstellen.

Das Äußere des Gebäudes hat eine massive Rotsteinfassade. Die Fenster in unterschiedlichen Ausführungen sind mit Isolierverglasung (im Lager Einfachverglasung), teilweise aber auch mit einfacher Verglasung und Außenjalousien (elektrisch und manuell) ausgestattet.
Im Laufe der Jahre wurden ständig werterhaltende Maßnahmen vorgenommen, auch der Einbau einer Ölheizung 2002.
Das Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 95,99 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 520,00 m² Grundstück. Die Fläche ist bebaut mit dem Einfamilienhaus und Garagen/Carport.

Die Immobilie wird derzeit nicht mehr bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Gartenhaus: im hinteren Gartenbereich