Preis: Von bis

Charm. Landhaus mit aktuell drei Wohnungen sowie EFH-Bauplatz

24975 Ausacker, Deutschland
339.000€

Beschreibung

Die Immobilie bietet in schöner ländlicher Lage insgesamt vier unterschiedlich große Wohnungen, die sich jeweils über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die Wohnungen links (Whg. I) und rechts (Whg. III) sind vermietet. Eine der mittleren Wohnungen (Whg. II) wird von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Die andere Wohnung (ehemals Garage/Whg. IV) sollte ausgebaut werden. Diese befindet sich aber noch im Rohbau.
Die anderen drei Wohnungen wurden in den letzten 13 Jahren saniert, So wurden die Decken und auch die Böden zum größten Teil wärmegedämmt, Küchen und Bäder erneuert. Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster (unterschiedliche Erstellungsjahre) ausgetauscht. Die Fassade ist an fast allen Seiten gedämmt und mit Holzschalung versehen.

Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume für Wohnungen sowie eine große Garage. Die Mieter können zusätzlich zu ihren Terrassen das weitläufige Grundstück nutzen.

Es liegt ein positiver Bauvorbescheid zum Bau eines Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil vor.

Das Objekt befindet sich in Ausacker, einer kleinen Gemeinde in Angeln. Eine gute Infrastruktur ist in Husby und Sörup zu finden. Flensburg ist ca. 15 km entfernt.

Die Wohnungen I und III verfügen über eine eigene Gastherme. Die geplante Whg. IV wird über die Therme der Wohnung II mit versorgt.
Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden größtenteils in 2010 erneuert.

V, 168,6 kWh(m² a), F, Bj. 1920, Gas

Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 15.10.2033
  • Energieverbrauchskennwert: 168,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1920
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Ausacker
  • PLZ: 24975
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 631#uaxWi
  • Preis: 339.000€
  • Wohnfläche 337 m²
  • Grundstücksfläche: 2425 m²
  • Garagengröße 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1920
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 15
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 3 %
  • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2010

Ausstattung

Kontaktinformationen

Hans Martin Kjer
Hans Martin Kjer
0461 480 73-0
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