Preis: Von bis

Charmantes Häuschen in ruhiger Sackgassenlage

24943 Flensburg, Deutschland
369.000€

Beschreibung

Das reizende Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet und im Jahre 2002 von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert, so dass es sich heute in einem guten und überwiegend zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Sie gelangen von der großen Auffahrt mit dem Carport und sich dem anschließenden Gartenhäuschen über den seitlich gelegenen Eingang in das Haus. Von der Eingangsdiele ist der großzügige und gemütliche Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen zu begehen. Ferner in die Küche, die groß genug ist, um auch hier einen Esstisch zu platzieren. Für Gäste ist ein Gäste-WC vorhanden. Eine ansprechende Treppenanlage führt in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein Vollbad bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass ausreichend Platz zur Verfügung steht. Aus dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den schön angelegte Garten, welcher über eine sonnige Terrasse verfügt.

Wenngleich das Haus lediglich ca. 95 m² Wohnfläche hat, wirken es im Inneren deutlich größer!

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Engelsby, am Stadtrand von Flensburg. Die Lage zeichnet sich zum einen durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Umfeld vorhanden, die Innenstadt ist in
wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist über die Osttangente ebenfalls sehr gut. Zum
anderen zeichnet sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur aus

– großer Wohn-Essbereich
– 3 Schlafzimmer
– Vollkeller
– Außenrolläden (z.T. elektrisch)
– Doppelcarport
– Gartenhäuschen

Angaben Energieausweis: B, 227,05 kWh/(m² a), G, Bj. 1972, FW

Hinweis: Die Fotos wurden überwiegend mit einem Weitwinkel erstellt und können daher einen falschen Eindruck über die tatsächliche Größe vermitteln. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.05.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 227,05 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1972
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2024
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24943
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 652#uaxWi
  • Preis: 369.000€
  • Wohnfläche 95 m²
  • Grundstücksfläche: 734 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1972
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2.0
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 3 %
  • Hinweis zur Courtage: Der Käufer zahlt (wie auch der Verkäufer) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Kontor Kjer Immobilien e.K. eine Provision i.H.v. 3 % inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Kellerfläche: 55 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2002

Kontaktinformationen

Hans Martin Kjer
Hans Martin Kjer
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