Charmante Doppelhaushälfte in Flensburg-Solitüde

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 529 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von rund 30 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und punktet mit einem gemütlichen Kamin, der bereits mit einem neuen Feinstaubfilter ausgestattet worden ist. Ein außenliegender Rollladen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Selbstverständlich gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich auf die herrliche Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die im Jahr 2024 erneuerte Einbauküche ist hochwertig, modern gestaltet und funktional ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem Apothekerschrank, einem Ausziehschrank für Töpfe und Pfannen sowie einer versteckten Mikrowelle. Von hier aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum sowie in einen großzügigen Abstellraum mit integrierter Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum.
Im EG befinden sich zudem ein Gäste-WC und eine kleine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.
Über eine elegante Marmortreppe erreicht man das OG mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick bis zur Flensburger Förde. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, den optimalen Platz um einem Hobby nachzukommen oder für eine gemütliche Lese-Ecke.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Flensburger Stadtteil Solitüde, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Solitüde steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde und überzeugt durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Solitüder Strand, der fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Auch der angrenzende Wald und weitere Erholungsflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, zum Beispiel am bekannten Twedter Plack und sind schnell erreichbar. Die Flensburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und einem vielfältigen gastronomischen sowie kulturellen Angebot ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen am Wasser mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Insgesamt zählt Solitüde zu den bevorzugten Wohnlagen Flensburgs und bietet eine seltene Kombination aus maritimem Flair, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit.

– neue Einbaulküche 2024
– neuer Feinstaubfilter für den intakten Kamin 2021
– Glasfaseranschluss
– 2 Solarpaneele
– Außenrollo im Wohnzimmer
– hochwertige Marmortreppe zum Obergeschoss

Diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnkomfort, praktische Details und ein attraktives Grundstück – ein ideales Zuhause mit viel Potenzial. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, fossil).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 146,1 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse: E.

Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter 0174-1611761 oder per E-Mail unter thiele@lbs-immobilien-flensburg.de.