Blick auf die Schlei! 2-Zi Wohnung / neue Küche/ Loggia/ Garage

Das Gesamtpaket dieser sonnigen 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss wird Sie sicherlich überzeugen!

Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Immobilienensemble in direkter Scheinähe.

Dieser attraktive Wohnkomplex beherbergt im Erdgeschoss mehrere Gewerbeeinheiten (Chinarestaurant, eine neu eröffnete moderne Bowlingbahn, Physiotherapiepraxis, Segelschule, Tanzschule etc.). Das Objekt liegt via-à-vis zum Wikingturm, eines der Wahrzeichen der Stadt Schleswig.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und eine Schlafzimmer, eine helle Küche mit Zugang zur Loggia, ein modernes Duschbad und einen Flur mit großer Garderobenecke.

In Jahr 2022 wurde hier eine moderne neue Einbauküche eingebaut.

Dieses innenliegende Bad wurde ebenfalls vor 2 Jahren modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch und WC.

Die Wohnung wird vermietet veräußert.
Beginn des Mietvertrag: 01.03.2023
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: monatlich 450,00€ -> somit 5.400,00€/ Jahr
Hausgeld: ca. 160 €/ Monat

Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde „Schlei“ und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen.

Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

– Baujahr: 1978
– Ausrichtung der Wohnung: Nord / Schleiblick
– Kunstoffenster, innen weiß, mit Isolierverglasung // Terrassenelement: Holz
– Kellerraum ca. 2,5 m²
– Garagenstellplatz für 1 PkW
– abgeschlossener Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft
– Bodenbeläge: Fliesen & Laminat / Bodenbeläge Bad & Wohnbereich von 2022
– z.T. praktische Einbauschränke
– Loggia (ca. 5 m² somit ca. 2,5 m² gem. WoFlV)
– Warmwasser über Boiler
– Sat-Anlage der Hausgemeinschaft befindet sich auf dem Dach
– Zentralheizung: Erdgas / Baujahr Heizung: 2014
– Insgesamt 45 Wohneinheiten in dem Gebäudekomplex

Übergabe nach Abstimmung ab sofort möglich.

Das Haugeld beläuft sich aktuell auf ca. 160 €/ Monat.
Im Hausgeld inkludiert sind u.a. alteilige Heizkosten, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Erhaltungsrücklage etc.

Nettokaltmiete: monatlich 450,00€ -> somit 5.400,00 €/ Jahr
Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Wasser: monatlich 110,00€

Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/