Attraktive Eigentumswohnung im schönen Mürwik!

Inmitten einer ruhigen Wohngegend im begehrten Flensburger Stadtteil Mürwik erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause mit viel Licht, durchdachter Raumaufteilung und einem wunderbaren Balkon in Südausrichtung – ideal für Genießer, die Ruhe und Wohnqualität suchen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Besonders das großzügige Wohnzimmer punktet mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Laminat- und Teppichböden verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre.
Neben den zwei gut geschnittenen Zimmern und einem weiteren halben Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro eignet, stehen ein Tageslichtbad sowie ein Flur zur Verfügung. Der Flur bietet zudem einen kleinen Abstellraum für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und ein sehr großer Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Rahmen einer Sanierung im Jahr 2017 wurde eine Dämmung der Innenwände vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz verbessert als auch für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Die Innenwände wurden um Zuge dessen mit einem Silikatputz und Silikatfarbe beschichtet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 181 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Lage im Flensburger Stadtteil Mürwik, genauer im beliebten Quartier Twedter Plack. Diese Wohnlage verbindet auf ideale Weise eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Nur ca. 600 m von der Immobilie entfernt bietet das kleine Stadtteilzentrum „Twedter Plack“ eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie kleine Cafés und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Flensburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün aus. Die Ostseeförde und das beliebte Strandbad Solitüde sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Twedter Feld ist in wenigen Minuten erreicht und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Straße Marrensdamm ist verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) und besonders bei ruhesuchenden Bewohnern, Familien sowie älteren Menschen geschätzt. In der Nachbarschaft befindet sich ein modernes Nachbarschaftszentrum mit kulturellen und sozialen Angeboten sowie ein Kindergarten und eine Grundschule – ein Ort der Begegnung für Jung und Alt.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus urbaner Versorgung, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und solidem Wertentwicklungspotenzial.

– Baujahr Gebäude 1961
– Fernwärme
– Garten Mitbenutzung optional möglich
– Einbauküche mit Geschirrspüler neu 2017
– Waschmaschine in der Einbauküche neu 2025
– Außenwände wurden 2017 von innen isoliert
–> Multipor TIPwall M4 Mineraldämmplatte 50 mm
– Wände wurden 2017 mit Silikatputz und Silikatfarbe beschichtet
– Elektrik in der Wohnung 2017 neu
– WC im Bad 2017 neu
– Glasfaser Anschluss in der Wohnung
– Hausgeld monatlich 380 €
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschmaschinenraum

Der Durchschnittsverbrauch verbrauchsabhängigen Kosten (Heizkosten) lag bei dieser Wohnung in den letzten drei Jahren bei nur ca. 7.000kWh. Viele andere Einheiten lagen im Schnitt bei über 10.000 kWh. Dies ist unter anderem auf die Dämmung der Außenwände von innen zurückzuführen.

Bei Interesse kann das vorhandene Mobiliar optional mitverkauft werden. Nähere Informationen hierzu können gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Wohnungseigentümergemeinschaft Marrensdamm 35 bis 57.
Anzahl Eigentumswohnungen gesamt: 48
Jeder einzelne Hauseingang führt zu 4 Wohnungen.

Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter 0174 1611761 oder per E-Mail unter thiele@lbs-immobilien-flensburg.de! Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Bei Interesse kann das vorhandene Mobiliar optional mitverkauft werden. Nähere Informationen hierzu können gerne in einem persönlichen Gespräch besprochen werden.

Wohnungseigentümergemeinschaft Marrensdamm 35 bis 57.
Anzahl Eigentumswohnungen gesamt: 48
Jeder einzelne Hauseingang führt zu 4 Wohnungen.