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Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Flensburgs direkt am Ostufer des Innenhafens, in erster Reihe zur Flensburger Förde. Das Projekt „Werftkontor Flensburg“ wurde als hochwertiges Ensemble aus fünf architektonisch freistehenden Gebäuden konzipiert und verbindet urbanes Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Von der Wohnung eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Förde, den Innenhafen und die historische Altstadt. Die modern gestaltete Uferpromenade, kleine Platzanlagen sowie ein vorgelagerter Sportboothafen schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld unmittelbar am Wasser. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, verkehrsberuhigte Erschließung über den Ballastkai – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Lage und privater Rückzugsmöglichkeit.
Die Gesamtanlage umfasst zehn Wohneinheiten sowie elf Stellplätze. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Sauna sowie ein Wasch- und Trockenraum im Sockelgeschoss zur Verfügung. Die Gebäude wurden als harmonisches architektonisches Ensemble mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen zur Wasserseite realisiert.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 liegt im 1. Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Wasserseite bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Diele mit Garderobenbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Sockelgeschoss mit ca. 13,5 m² sowie ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. GSt 4. Die klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zur Förde schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente.
Ein Teil der in diesem Exposé dargestellten Objekt- und Ausstattungsangaben basiert auf dem ursprünglichen Verkaufs- und Projekt-Exposé aus dem Jahr 2000 sowie den damaligen Bau- und Leistungsbeschreibungen. Zwischenzeitliche Änderungen, Modernisierungen oder Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Vertragsunterlagen sowie der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Die Wohnung befindet sich im Werftkontor am Ballastkai, in einer der eindrucksvollsten Wasserlagen Flensburgs. Hier trifft urbanes Hafenleben auf ruhige Wohnqualität in erster Reihe zur Flensburger Förde. Der Ballastkai bildet eine verkehrsberuhigte Straße direkt am Wasser und erschließt das Ensemble diskret. Bereits vor der Haustür beginnt die modern gestaltete Uferpromenade, die zu Spaziergängen entlang des Innenhafens einlädt und den besonderen maritimen Charakter dieses Standortes täglich erlebbar macht.
Der nahegelegene Bereich des unteren Lautrupsbachs bildet einen natürlichen Übergang zwischen Wasser, Grünflächen und Stadt. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Volkspark als großzügige Grünanlage mit alten Baumbeständen, Spazierwegen und Rückzugsorten – ein geschätzter Naherholungsraum mitten in der Stadt. Diese Kombination aus Wasserlage und Parknähe schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in Flensburg nur selten zu finden ist.
Der direkte Blick über den Hafen sorgt für ein ständig wechselndes Panorama aus Wasser, Booten, historischen Speichergebäuden und der lebendigen Hafenkulisse. Von der Wohnung und dem Balkon aus eröffnet sich darüber hinaus der weite Panoramablick über die Förde hinweg auf die gegenüberliegende Westseite mit ihren Gründerzeitvillen, Gärten und der Silhouette der Altstadt. Besonders in den Abendstunden entsteht hier ein eindrucksvolles Licht- und Farbspiel, das diese Lage zu etwas Besonderem macht.
Trotz der exklusiven und privaten Lage sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. So verbindet dieser Standort auf seltene Weise die Vorzüge einer exklusiven Wasserlage mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.
„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“
Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:
1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig
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Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 liegt im 1. Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Wasserseite bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Diele mit Garderobenbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Sockelgeschoss mit ca. 13,5 m² sowie ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. GSt 4. Die klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zur Förde schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente.
