ASMUSSEN IMMOBILIEN – RESERVIERT

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt 112,81 m² dazu kommt der Wintergarten mit ca. 20 m².

Der Teilkeller ist ca. 40 m² groß.

Dieses solide Einfamilienhaus mit Teilkeller befindet sich in schöner ruhiger Lage im Vorort von Flensburg – Es liegt umgeben von netten Nachbarn in Freienwill. Von hier benötigen Sie nur wenige Autominuten (ca. 8-10 Min) bis zur Stadtgrenze der schönen Fördestadt Flensburg.

Diese Liegenschaft ist ideal für die ganze Familie und bietet Platz sich frei zu entfalten. Im Erdgeschoss haben wir einen großzügigen Eingangsbereich, das offene Esszimmer nebst dem separatem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer welches man als Gästezimmer oder Büro nutzen könnte. Der nachträglich angebaute Wintergarten ist vom großzügigen Essbereich zu erreichen. Das Objekt selbst wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert in dem Zuge wurde der Grundriss leicht abgeändert. Zwei Türen wurden geschlossen und die offene Küche gestaltet.

Im Obergeschoss finden wir das Duschbad, das Elternschlafzimmer mit seinen Einbauschränken, das kleine Zimmer (unter 10qm) und das Kinderzimmer mit einer kleinen Schlafnische.

Im Teilunterkellerten Bereich findet sich die Ölzentralheizung ein, die Tanks sowie die Technik und die Möglichkeiten Dinge zu lagern oder die Wäsche zu waschen.

Das wichtigste in Kurzform:

Ölzentralheizung von 2003
Glasfaser ist vorhanden
Die Elektrik z.T. 2020 erneuert
Neue Küche in 2020 für ca. 12.000€
Bodenbeläge nebst Fußleisten geschliffen/erneuert 2020
Innentüren 2020 neu
Fensterbänke 2020 neu
Raumaufteilung leicht abgeändert in 2020
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2020 erneuert
Wintergarten
Teilkeller
Steckdosen erneuert und erweitert ebenfalls in 2020
Holztreppe 2020 geschliffen und neu lackiert
Garage nebst Carport
Gartenhaus mit Strom
Der Gartenzaun kam 2021

Freienwill ist eine Gemeinde mit ca. 1.600 Einwohner und nur wenige Autominuten von Flensburg entfernt.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie u.a. Einkaufsmöglichkeiten oder Supermärkte erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Eine Grund- und Regionalschule befindet sich im nur 3 km entfernten Großsolt, alle weiterführenden Schulen sind mit guten Busanbindungen zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung erhalten Sie direkt im Ort oder im benachbarten Oeversee oder Hürup.

Sind Sie neugierig geworden?

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bildmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen.

Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).

Ist Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin der weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

– Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
– Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
– Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
– Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
– Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O – 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Glasfaser
Ölzentralheizung
Einbauküche
Garage nebst Carport
Gartenhaus mit Strom