Preis: Von bis

ASMUSSEN IMMOBILIEN – Nähe Ostseebad – MFH mit 5 Einheiten

24939 Flensburg, Deutschland
399.000€

Beschreibung

Es handelt sich um einen Festpreis!

Es handelt sich hier um ein solides Objekt mit 5 Wohneinheiten und einer Unterstellmöglichkeit sowie eine „alte“ Garage.

Wohnung EG links ca. 32,5qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung EG rechts ca. 33qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung 1.OG links ca. 35qm mit 2 Zimmern (Tageweise an Monteure vermietet)
Wohnung 1 OG. rechts ca. 38qm mit 2 Zimmern (unbefristeter Langzeitmieter) (315EUR Nettokalt)
Wohnung Dachgeschoss ca. 70,1 qm 3 Zimmer (Tageweise an Monteure vermietet)

Es existieren bei den Monteurwohnungen KEINE Langzeitmietverträge. Diese werden Tage- oder Wochenweise vermietet und von dem Eigentümer selbst organisiert.

Das Haus wird in 4 Einheiten Mietfrei geliefert zzgl. des in der Wohnung (OG rechts) bestehenden Mietverhältnisses, welches unbefristet ist.

Zusammen haben wir eine ca. Wohnfläche von 208,70qm mit insgesamt 11 Zimmern.

Diese Liegenschaft wird mit einer Warmmiete abgerechnet.

Es handelt sich um ein altes Dach, alte Fenster und um einfachste Ausstattung. Ebenso sticht die astbesthaltige Fassadenverkleidung ins Auge (Rückseite und Giebelseite)

Die JahrensnettoWARMMIETE beträgt insgesamt. 48.728,89EUR

Kosten 2020
Raumkosten 13.381,74EUR
Betriebliche Steuern 206,17EUR
Versicherung/Beiträge 434,37EUR
Abschreibung 1.021,26
Reparatur/Instandhaltung 817,77
Sonstige Kosten 1.245,45EUR
Gesamtkosten 17.106,76EUR

Ergebnis: 31.622,13EUR

Eine Wohnung ist unbefristet vermietet, die anderen Wohnungen werden tageweise an Unternehmen vermietet die dort Ihre Monteure wohnen lassen. Daher sind die jeweiligen Einheiten im altersbedingten Zustand und wurden stark beansprucht – Siehe Bilder.

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Ruhige Lage in der Flensburger Nordstadt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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asmussen immobilien
rené asmussen
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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 – 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 07.08.2031
  • Energieverbrauchskennwert: 193,21 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1910
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24939
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 8849#n7W8Bj
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche 208 m²
  • Grundstücksfläche: 219 m²
  • Baujahr: 1910
  • Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 11
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: Stadtteil
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag von beiden Parteien im Kaufvertrag bestätigt.
  • Kellerfläche: 65 m²
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche

Ausstattung

Kontaktinformationen

René Asmussen
René Asmussen
+49 461 807 24 190+49 461 807 24 190
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