ASMUSSEN IMMOBILIEN – Moderne Maisonette-Wohnung in beliebter Lage Flensburgs

Maisonette mit eigenem Eingang, Terrasse & Tiefgarage auf der Westlichen Höhe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese besondere Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Westlichen Höhe ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Das Wohnhaus ist Teil einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft, die von der renommierten Hausverwaltung Haus & Grund Flensburg betreut wird. Das großzügige, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt ein angenehmes, fast schon parkähnliches Wohngefühl. Die Wohnung selbst steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.

Wohnkomfort über zwei Ebenen – mit dem Gefühl eines kleinen Hauses

Die Wohneinheit (laut Grundbuch: Sondereigentum Nr. 1 inkl. Kellerraum und Tiefgaragenplatz) begeistert durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein wohnliches Ambiente auf zwei Etagen, ideal für alle, die das Besondere suchen. Bereits der private Eingang vermittelt ein Gefühl von Unabhängigkeit. Vom Eingangsflur aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, das viel Licht hineinlässt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Eine modernisierte Küche sowie ein modernes Gäste-WC, das zudem Platz für die Waschmaschine bietet, runden das Erdgeschoss ab. Privatbereich im Obergeschoss – Eine massive Treppe führt ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einem praktischen begehbaren Kleiderschrank. Das gepflegte Wannenbad sowie der Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Praktisch verbunden: Wohnung – Keller – Tiefgarage

Über die Treppe gelangen Sie direkt in den Kellerbereich. Von dort aus erreichen Sie über zwei Zwischentüren bequem den Tiefgaragenstellplatz, kein Rangieren, kein Suchen, einfach komfortabel parken. Zudem stehen ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Besonderheiten auf einen Blick
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Eigener, separater Hauseingang
Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Modernisierte Küche & Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank

Helles Wannenbad
Direkter Zugang zum Keller und Tiefgarage
Ruhige, gewachsene Wohnlage auf der Westlichen Höhe
Gepflegte WEG, verwaltet durch Haus & Grund Flensburg
590 EUR Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung
Sofort verfügbar

Diese Wohnung vereint die Vorteile eines Reihenhauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder präsentiere Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung.

Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)

Telefon +49 461 807 24 190

Flensburger Stadtteil Westliche Höhe – Ein begehrter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Die westliche Höhe in Flensburg gehört zu den gefragtesten und beliebtesten Stadtteilen der Region. Dieser charmante Stadtteil überzeugt mit seiner ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage und einer hervorragenden Anbindung an das Flensburger Stadtzentrum. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Atmosphäre.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus hochwertigen Wohnanlagen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Einfamilienhäusern aus. Alte Bäume und liebevoll gestaltete Gärten verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme. Die angenehme Nachbarschaft und das ruhige, dennoch zentrale Ambiente machen die westliche Höhe besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Mit der Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die westliche Höhe zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe vereinen möchten.

Fazit : Die westliche Höhe ist der perfekte Ort für alle, die in einem grünen, ruhigen Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein familienfreundlicher Stadtteil, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Flensburger Stadtteil Westliche Höhe – Ein begehrter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Die westliche Höhe in Flensburg gehört zu den gefragtesten und beliebtesten Stadtteilen der Region. Dieser charmante Stadtteil überzeugt mit seiner ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage und einer hervorragenden Anbindung an das Flensburger Stadtzentrum. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Atmosphäre.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus hochwertigen Wohnanlagen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Einfamilienhäusern aus. Alte Bäume und liebevoll gestaltete Gärten verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme. Die angenehme Nachbarschaft und das ruhige, dennoch zentrale Ambiente machen die westliche Höhe besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren.

Mit der Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die westliche Höhe zu einem idealen Standort für alle, die das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe vereinen möchten.

Fazit : Die westliche Höhe ist der perfekte Ort für alle, die in einem grünen, ruhigen Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ein familienfreundlicher Stadtteil, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

3 Zimmer
Tiefgaragenstellplatz
Küche
Bad
Eigene Terrasse mit Süd/Westausrichtung
Keller

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

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– Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

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Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)

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