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ASMUSSEN IMMOBILIEN – Erfolgreich VERKAUFT

24960 Glücksburg, Deutschland
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Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Bei dem Preis handelt es sich um einen Festpreis!

Nachführend erhalten Sie die technische Erneuerungen an der Doppelhaushälfte die vom Eigentümer Stichwortartig zusammengefasst wurden:

Komplette Entkernung des Erdgeschosses inklusive Elektrik, Wasser, Abwasser und Estrich außer der Stube.

Erneuerung der Elektrik komplett inklusive Stromkasten und Fi für Küche und Bad EG (Busch und Jäger)

Austausch des Estrichs im Erdgeschoss außer im Wohnzimmer (Tonschüttung mit Trockenschüttung) für selbstregulierende Fußbodenheizung mit Wärmespeicherung. Der Anschluss für die Fußbodenheizung des Wohnzimmers ist vorbereitet. (Heizschlangen sowie Elektrik)

Die Frontseite zur Straße wurde nachträglich mit Tectem gedämmt (Silicat Verbundisolierung). Die Eigenschaft von Tectem ist = isolierend, Schimmelresistent und Feuchteregulierend.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2017 und enthält die Silicat Isolierung. In der Dusche ist eine Fußbodenheizung.

Das Schlafzimmer enthält ebenfalls die Silicat Isolierung, sowie ein Netzwerkkabel, Satellitenfernsehen. Fußbodenheizung (von 2016). Der Fußboden wurde mit Parkett Schiffsplanke aufgewertet.

Die Küche wurde ebenfalls komplett neu aufgebaut. Die Wände wurden abgetragen und mit Calcium Silicat Putz neu verputzt. Die Elektrik sowie Wasser und Abwasser wurden ebenfalls erneuert. Eine Fußbodenheizung wurde installiert. Die gebrauchte Küche wurde mit neuen Geräten ausgestattet. ( Abluft, Geschirrspüler, Kühlschrank).

Die ehemalige Fensterbank wurde mit einer Magnetwand und indirekter Beleuchtung sowie Netzwerk versehen.

Das Wohnzimmer ist geblieben, bis auf Netzwerk und Satellitenfernsehen. Fußboden, Esszimmer und Küche wurden mit Parkett Natur Eiche aufgewertet.

Der Balkon wurde 2017 komplett erneuert. Der Bodenbelag wurde lediglich aufgebessert. Eine Markise wurde angebracht.

Das Obergeschoss wurde 2019 komplett zum Studio mit offener Dachkonstruktion modernisiert, inklusive Elektrik und Heizung. Hier wurde die Elektrik vorsorglich getrennt um 2 Räume zu ermöglichen. Der Dachboden (Alkoven) ist offen und mit Netzwerk und Satellitenfernsehen versehen um einen Jugendschlafraum zu ermöglichen.
Das Dach wurde 2016 erneuert mittels Aufsparrendämmung.

Das Treppenhaus, sowie Kellerflur und WC wurden nachträglich 2018 abgedichtet gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels Calcium Silikat Putz veredelt und isoliert gegen Bodenkälte.

Ebenfalls wurde die Elektrik überholt.

Im Werkraum wurde lediglich der Putz abgetragen ansonsten natürlich belassen um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. Hier wurde ebenfalls der Netzwerkschrank und die Satelittenverteilung untergebracht.

Das Badezimmer im KG wurde lediglich mit neuen Möbeln ausgestattet, LED Beleuchtung und ein FI wurde nachgerüstet.

Das Büro im Keller wurde überholt mittels neuen Laminats.
Die Heizungsanlage bietet langfristig autarkes preisbewusstes Wohnen. Die Energieniedrigtherme besticht durch niedrigen Verbrauch.

Der Verbrauch beläuft sich auf zirka 1300-1400 Liter pro Jahr Dank der vom Eigentümer getätigten Energiesparmaßnahmen.

Auf der linken Seite des Garten wurde ein Brunnen angelegt welcher 2 Stunden pro Tag mittels Tauchpumpe Wasser für den Garten liefert. Hier wurde Ebenfalls die Elektrik erneuert mittels Fi. Dazu gehören auch der Fahrradschuppen, sowie die Terrasse.
Die rechte Seite des Grundstückes wurde komplett neu vermessen. Maschendrahtzaun, sowie massiver Gartenzaun aus Lärche errichtet. Neue Drainage und eine Beetbegrenzung angelegt.

Die Gartenhütte ist mit Strom und einem Wasseranschluss bestückt. (Muss nur noch am Haus angeschlossen werden).

Die Oberflächenentwässeungsabgaben sind sehr niedrig durch die Eigenabführung durch die Entwässerung über die Drainagen der Gartenseite.

In der Straße liegen bereits Glasfaser und Fernwärme.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage von Glücksburg.

Das Grundstück mit einer Größe von 886m² ist absolut angenehm aufgeteilt und liebevoll angelegt.

Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 14 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Glücksburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Allgemeinmediziner, mehrere Fachärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Die Seniorenanlagen und Pflegemöglichkeiten suchen seines Gleichen. Glücksburg bietet viel kulturelle Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Vom Schwimmbad mit Sauna über den schönen Sandstrand bis zum Golf und Segeln ist alles erreichbar.

Der Sportverein in der Rudehalle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten.

Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten fußläufig belegen.

Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, dem Segelhafen des FSC in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis.

Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.

Kurze Eckdaten:

Fußbodenheizung überall im Erdgeschoss außer im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurden bereits die Fußbodenheizungsanschlüsse gelegt.
Baujahr 1941
Ca. 103 qm Wohnfläche (EG und OG zusammen)
Keller ca. 66qm z.T. wohnähnlich nutzbar
Heizung (Öl) 2002
Dacheindeckung 2016
Fenster Obergeschoss 2016
Fenster EG 2013
Der Anbau ist von 1990
Netzwerkkabel in vielen Räumen vorhanden
Elektrik wurde grundüberholt bzw. erneuert.
Im Garten wurde eine Drainage verlegt.
Die Beleuchtung im und am Haus besteht aus LED.
Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Diele
Schlafzimmer,
Duschbad
Essbereich
Wohnbereich mit viel Fensterfläche und direkten Zugang zum Balkon
Solide Küche

Obergeschoss:
Hier im Obergeschoss haben wir zwei Zimmer mit ebenfalls viel Fensterflächen

Keller:
Werkraum/Vorratsraum
WC
Duschbad mit Wanne
Ein Zimmer, ideal für ein Büro
Ölzentralheizungsraum

Durch die Hanglage des Hauses hat man im Kellerbereich einen direkten Zugang in den Garten. Dieser Garten ist sehr liebevoll angelegt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-80724190
Hafendamm 13 in 24937 Flensburg

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 – 2,00 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Asmussen Immobilien ist verpflichtet Sie auf die aktuelle Datenschutzgrundverordnung hinzuweisen, welche personenbezogenen Daten erheben wir von Ihnen und was machen wir damit?

Vorab können wir Sie beruhigen, wir verwenden die personenbezogenen Daten nur dafür um unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu erfüllen wie z.B. ein Exposé zu erstellen oder um Objektbesichtigungen durchzuführen. Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte (u.a. Notare, Banken, öffentliche Behörden, Hauseigentümer) erfolgt nur wenn wir Ihre Erlaubnis dazu haben.

Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

http://www.asmussen-immobilien.de/service/datenschutz/

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Glücksburg
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24960
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 5816
  • Wohnfläche 125 m²
  • Grundstücksfläche: 886 m²
  • Baujahr: 1941
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.
  • MwSt.-Satz: 16 %
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Gesamtfläche: 160 m²
  • Kellerfläche: 50 m²

Grundrisse

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      Kontaktinformationen

      René Asmussen
      René Asmussen
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