ASMUSSEN IMMOBILIEN – Letztes Haus vor Dänemark

Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Beim Betreten dieses entzückenden Einfamilienhauses im Herzen von Harrislee-Niehuus werden Sie von einer einladenden Atmosphäre begrüßt. Das Innere des Hauses kombiniert den rustikalen Charme des Ursprungsbaus von 1929 mit modernem Komfort und Stil.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem warmen und einladenden Ambiente. Hier können Sie Ihre Gäste willkommen heißen und Ihre Garderobe bequem unterbringen.

Die moderne, schön gestaltete Küche ist zweifellos das Herzstück des Hauses. Sie bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten für passionierte Köche, sondern ist auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Gute Geräte, eine großzügige Arbeitsfläche und viel Stauraum machen das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.

Das angrenzende Esszimmer ist der ideale Ort, um gemeinsam Mahlzeiten einzunehmen und besondere Momente zu teilen. Große und viele Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen, die Aussicht auf die umliegende Natur zu genießen.

Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort mit einem einladenden Kaminofen, der an kühlen Abenden wohlige Wärme spendet. Hier können Sie entspannen, ein Buch lesen oder gesellige Abende mit Ihren Lieben verbringen.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss des Hauses bietet leider eine geringe Deckenhöhe von etwa 2 Metern und beherbergt zwei charmante Schlafzimmer. Diese sind liebevoll gestaltet und bieten genügend Platz für erholsame Nächte. Die Fenster lassen ausreichend Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine luftige Atmosphäre.

Ein Vollbad im Obergeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche, Waschtisch und WC. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

Teilkeller:
Der kleine Teilkeller ist multifunktional und dient als praktischer Bereich für die Waschmaschine und die Lagerung von Vorräten. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus von innen als ein harmonischer Ort, der den historischen Charme des Ursprungshauses bewahrt und gleichzeitig modernen Lebensstil und Komfort bietet. Es ist der ideale Ort, um ein behagliches Zuhause zu schaffen und das Landleben in vollen Zügen zu genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dies charmante Einfamilienhaus, das im Jahre 1929 erbaut wurde, befindet sich in einer begehrten Lage in Harrislee, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Niehuus. Die Immobilie liegt 2 Gehminuten des malerischen Niehuuser Sees und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick über weite Wiesen und Felder.

Mit einer ca. Wohnfläche von etwa 115 Quadratmetern erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das nach einem gemütlichen Heim sucht. Aktuell befinden sich im Obergeschoss ZWEI Schlafzimmer. Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder die Lagerung von Vorräten.

Besonders hervorzuheben ist die zauberhafte Süd-Westterrasse, von der aus Sie den Weitblick bis nach Dänemark und beinahe zum Niehuuser See genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Jahr 1985 wurde ein Nebengebäude errichtet, das zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück verfügt über eine Garage, die ideal für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs oder als Werkstatt genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet ein Carport zusätzlichen Schutz für Ihr Auto vor den Elementen.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist unschlagbar. Sie profitieren von der ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für zwei bis maximal drei Personen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Landleben wahr werden zu lassen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Juwel persönlich zu entdecken.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses charmanten Einfamilienhauses verzaubern und sichern Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies am Niehuuser See!

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O – 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.