ASMUSSEN IMMOBILIEN – Historischer Juwel in gefragter Lage

Zeitlose Architekturperle mit historischem Charme auf der Westlichen Höhe in Flensburg
Inmitten eines der begehrtesten Wohnviertel Flensburgs – der Westlichen Höhe – präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 als wahres architektonisches Schmuckstück. Die Immobilie vereint klassische Formensprache, geschichtliche Bedeutung und ein naturnahes Lebensgefühl in einer der charmantesten Städte Norddeutschlands.

Architektur & Geschichte
Entworfen wurde das Haus vom Flensburger Architekten Willy Troost, der mit diesem Bau eindrucksvoll den gestalterischen Übergang zwischen Heimatschutzarchitektur und der aufkommenden sachlichen Moderne der 1920er Jahre widerspiegelt.

Während das Gebäude laut Auskunft der Stadt Flensburg derzeit nicht offiziell unter Denkmalschutz steht, bewertet das Landesamt für Denkmalpflege Schleswig-Holstein das Objekt aufgrund seiner besonderen gestalterischen Qualität sowie seines engen Zusammenhangs mit der benachbarten, denkmalgeschützten Siedlung Marienhof als denkmalwürdig.

In diesem Zusammenhang fand kürzlich eine Begehung mit Vertretern der Denkmalpflege statt. Die zuständigen Stellen prüfen derzeit die genaue Einstufung der Immobilie, und es wird erwartet, dass in naher Zukunft eine verbindliche Auskunft darüber erteilt wird, in welcher Form diese besondere Liegenschaft künftig denkmalrechtlich geführt wird.

Diese Entwicklung unterstreicht einmal mehr die architektonische und kulturelle Bedeutung dieses Hauses.

Wohnflächen & Innenausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² im Erd- und Obergeschoss und einem zusätzlichen Teilkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder kreative Wohnideen.

Stilvolle Originalelemente prägen das Bild im Inneren:

Holzdielenböden in Fluren und Wohnräumen

Fischgrätparkett im Wohnzimmer – ein echter Blickfang mit Charme

Zeittypische Fliesen in ausgewählten Bereichen

Die Raumaufteilung ist funktional, dabei gemütlich und strahlt die Ruhe und Qualität vergangener Jahrzehnte aus.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Stück gelebte Architekturgeschichte. In einer der schönsten Lagen Flensburgs vereint sich historischer Charme mit der Lebensqualität einer lebendigen Küstenstadt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Baukunst und Menschen mit Sinn für das Besondere.

Grundstück & Außenbereich
Das großzügige, 806 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Raum zur Entfaltung. Die grüne Umgebung verleiht dem Anwesen einen ruhigen, fast parkartigen Charakter. In den 1970er Jahren wurde zudem eine Garage auf dem Grundstück errichtet – ein praktisches Plus für modernen Wohnkomfort.

Lage – Leben in Flensburgs Westlicher Höhe
Die Westliche Höhe zählt zu den angesehensten Wohnlagen Flensburgs. Prächtige Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Viertel. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés in angenehmer Nähe – die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Die Fördestadt Flensburg begeistert mit ihrer direkten Lage an der Ostsee, der maritimen Atmosphäre und einer charmanten Altstadt mit skandinavischem Flair. Die Nähe zum Wasser, die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die kulturelle Vielfalt machen Flensburg zu einem der attraktivsten Wohnorte in Schleswig-Holstein.

Teilkeller ca. 50 qm Nutzfläche
Garage ca. 23,40 qm Nutzfläche
Erdgeschoss ca. 72 qm Wohnfläche
Obergeschoss ca. 40qm Wohnfläche
Fernwärme
Das Glas in den Fenstern weist in der Laibung das Herstellungsdatum von 1993 aus.
Die Dacheindeckung ist laut Eigentümer aus dem Jahr 1993 (Tonziegel)

Dem Exposé beigefügt ist der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 312 ‚Heinrich-Schuldt-Straße‘ der Stadt Flensburg, welcher die bauliche Nutzung des Grundstücks verbindlich regelt.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.