Preis: Von bis

ASMUSSEN IMMOBILIEN – Historische Hafenkneipe „Onkel Jule“ im Gebotsverfahren

24939 Flensburg, Deutschland
399.000€

Beschreibung

Noch ein kurzer Hinweis zum Kaufpreis: Diese Liegenschaft ist eine absolute Rarität in erster Reihe zur Flensburger Förde und wird im Gebotsverfahren verkauft. Eine Beurkundung kann ab dem 1. September 2022 durchgeführt werden. Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches mutmaßlich über dem im Exposé genannten Start-/Kaufpreis liegen wird. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer/Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Alleine der Hauseigentümer entscheidet schlußendlich wer den Zuschlag bekommt, nicht das Unternehmen Asmussen Immobilien, wir holen die Kaufangebote nur ein und prüfen die „Rahmenbedingungen“ und führen alle Besichtigungen durch. Wir sind im Besitz eines Objektschlüssels, sodass wir kurzfristig nach Absprache besichtigen können.

Das zweigeschossige verputzte Giebelhaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet. Seit 1843 dient es als Gaststätte. Auf der Traufseite zum Oluf-Samson-Gang blieb aus diesen alten Zeiten bis heute ein Kranerker erhalten. Nach dem Zweiten Weltkrieg trug die kleine Gaststätte den Namen „Cap Horn“. Die heutige Kneipe „Onkel Jule“ bezeichnet sich mittlerweile als „älteste Hafenkneipe Flensburgs“. Die Gaststätte Onkel Jule in Flensburg in der Schiffbrücke Nr. 29 gehört zu den Kulturdenkmalen der Stadt.

Die Liegenschaft ist für eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.000EUR/Monat verpachtet.

Das Grundstück dieser Liegenschaft ist ca. 77qm groß, das Gebäude füllt das Grundstück in Gänze aus, bedeutet es existiert keinerlei Grundstück/Garten darüber hinaus.

Erdgeschoss ca. 70qm Gewerbefläche:

Kneipenbereich, Ausschank, Lagerraum, WC Herren mit Heizungsraum (Fernwärme), WC Damen, kleiner innenliegender Flur, Treppe ins Obergeschoss. Laut Eigentümer ist dem Pächter gestattet vor der Gaststätte Stühle und Tische in „Hausnähe“ zu stellen.

Obergeschoss ca. 70qm laut Grundriss in altdeutscher Schrift von 1903 handelt es sich um Wohnfläche:

Flurbereich, ein mittelgroßes Durchgangszimmer, eine kleines Zimmer, ein altes Badezimmer zum Wasser gerichtet sowie ein großzügiges „Herrenzimmer“ zur Flensburger Förde gerichtet.

Spitzboden:

Im Spitzboden sind kleine Abstellräume auch hier handelt es sich ausschließlich um eine Nutzfläche allerdings sind wie in allen Geschossen auch hier Heizkörper vorhanden.

Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Flensburger Förde unweit der Innenstadt und dem Museumshafen. Hier liegen wunderschöne historische Holzboote am Anleger und bei Ben’s Fischhütte bekommt man wunderbare Fischbrötchen. Die Flensburger Innenstadt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Beginnend am Norder- und endend am Südermarkt finden Sie kleine Cafés und Restaurants – versteckt in ruhigen Hinterhöfen – ebenso wie alte Handwerkskunst und historische Bauten.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision i.H.v. 5,95%

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
0461 807 24 190
hafendamm 13
24937 flensburg (jürgensby)

Am 2. Februar 2022 haben wir einen Ortstermin mit der zuständigen Denkmalpflege durchgeführt. Der Denkmalschutz haftet innen und außen auf dem Objekt, wobei es laut Aussage der Denkmalpflege nicht um die Einrichtung der Gastwirtschaft geht sondern viel mehr um den Erhalt vorhandener historischen Türen, historischen Böden und darum die Deckenbalken offen und sichtbar zu gestalten. Denkbar wäre auch eine Umnutzung einer anderen gewerblichen Tätigkeit in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Ebenso wäre eine Nutzung als Wohnfläche des Obergeschosses denkbar, auch da liegt das Hauptaugenmerk der Denkmalpflege auf den Erhalt der Böden, Decken und soweit vorhanden, historischen Innentüren. Die Krangiebelöffnung kann ebenso mit einem geschwungenem Fenster versehen werden wie es die anderen Liegenschaften des Oluf-Samson-Gang auch schon umgesetzt wurde.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieeffizienz

  • Jahr der energetischen Sanierung / Baujahr: 1775
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • PLZ: 24939
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 8928#n7W8Bj
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche 140 m²
  • Grundstücksfläche: 77 m²
  • Baujahr: 1775
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 5,95%
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird ebenfalls im Kaufvertrag bestätigt.
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Kontaktinformationen

René Asmussen
René Asmussen
+49 461 807 24 190+49 461 807 24 190
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