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Objektbeschreibung – Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wees

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem herrlich eingewachsenen Garten und einer ruhigen Lage in der beliebten Gemeinde Wees. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung legen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Flur , der einen zentralen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Hier finden Sie:

ein praktisches Gäste-WC ,
eine gepflegte, ältere Einbauküche ,
ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fensterelementen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick in den grünen Garten freigeben,
ein gemütliches Schlafzimmer ,
sowie einen Abstellbereich unter der massiven Treppe , der zusätzlichen Stauraum bietet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer , die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen,
ein Badezimmer, Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bereithält.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Der schön eingewachsene Garten mit seiner Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine schöne Garage , die neben Platz für ein Fahrzeug auch einen Heizungsraum , einen Abstellraum und einen Werkraum umfasst.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und einer naturnahen Lage in Wees – ein Zuhause, das viel Potenzial bietet!

Wees: Ein aufstrebender Ort inmitten schönster Natur

Willkommen in Wees , einer charmanten und aufstrebenden Gemeinde, die ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben bietet und nur wenige Fahrradminuten von der wunderschönen Fördestadt Flensburg entfernt liegt, vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt.

Die Gemeinde besticht durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem und schnell erreichbar sind. Wees bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Darüber hinaus ist Wees ein wahres Paradies für Naturliebhaber: Hier führen malerische Wanderwege in die umgebende Natur – ob durch das sanfte Hügelland oder ein paar km weiter entlang der Förde mit ihren spektakulären Aussichten. Die Region lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein

Die Fernwärmeheizung wurde laut Eigentümer 2012 eingebaut.
Die Fenster im Obergeschoss (außer das Veluxfenster) wurden erneuert.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.