ASMUSSEN IMMOBILIEN – Flensburger Altbauperle – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten

Objekt: Mehrfamilienhaus mit aktuell 8 vermieteten Einheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 648 m² (Angabe laut Eigentümer)
Stichtag der Mietdaten: 28.01.2026
Leerstand: aktuell keiner

Wohnungsgrößen (ohne Zuordnung von Mietverträgen)
Kategorie, Anzahl, ca. Wohnfläche je Einheit
kleine Einheiten 1 Einheit ca. 70 m²
mittlere Einheiten 4 Einheiten ca. 74–77 m²
große Einheiten 3 Einheiten ca. 85–95 m²

Wohnflächen-Spanne: ca. 70 m² bis 95 m²

Mietniveau (anonymisierte Bandbreiten, nicht wohnungsbezogen)

Monatliche Kaltmieten:

niedrigste Einheit: ca. 545 € / Monat

höchste Einheit: ca. 765 € / Monat

Gesamt-Kaltmiete Haus: 5.460 € / Monat

Betriebskostenvorauszahlungen:

Bandbreite: ca. 104 € bis 179 € / Monat je Einheit

Gesamt: 1.211,46 € / Monat

Heizkostenvorauszahlungen:

Bandbreite: ca. 98 € bis 150 € / Monat je Einheit

Gesamt: 976,56 € / Monat

Gesamt-Warmmiete Haus:

7.648,02 € / Monat

Jahresmieteinnahmen (Soll)
Position Monat Jahr
Kaltmiete gesamt 5.460,00 € 65.520,00 €
Betriebskosten-VZ 1.211,46 € 14.537,52 €
Heizkosten-VZ 976,56 € 11.718,72 €
Warmmiete gesamt 7.648,02 € 91.776,24 €

(Betriebs- und Heizkosten werden als Vorauszahlungen abgerechnet und sind durchlaufende Posten.)

Kennzahlen für Investoren

aktuell vermietete Einheiten: 7 Wohnungen plus eine Dachgeschosseinheit

Wohnflächenmix: 70–95 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 648 m²

Ist-Kaltmiete p.a.: ca. 65.520 €

Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 8,42 €/m²

Vollvermietung: ja

Leerstand: 0 %

Aus Gründen des Datenschutzes werden Mieter- und Vertragsdaten ausschließlich in aggregierter Form dargestellt. Einzelmietverträge, Namen oder wohnungsbezogene Mietzuordnungen werden nur im Rahmen einer qualifizierten Kaufabsicht offengelegt.

Hinweis:
Die Angaben zu Einheiten, Wohnflächen und Mieten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Baurechtliche Genehmigungssituationen einzelner Einheiten oder der Dachterrasse wurden nicht abschließend geprüft und sind im Rahmen der weiteren Objektprüfung durch den Käufer selbst zu klären.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für dieses Gebäude gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein markantes historisches Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage am Flensburger Hafen 24937 Flensburg.

Das Gebäude prägt seit vielen Jahrzehnten das Straßenbild dieses Quartiers und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, ein voll vermietetes Wohnhaus in innenstadtnaher Wasserlage zu erwerben.

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, verteilt auf Erdgeschoss und drei Obergeschosse.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Verwaltung erfolgt derzeit über eine professionelle Hausverwaltung.

Denkmalschutz – rechtlicher Hinweis

Nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde ist das Gebäude: als Kulturdenkmal zur Eintragung in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein vorgesehen. Auf Grundlage des seit Anfang 2015 geltenden Denkmalschutzgesetzes gilt nach dem sogenannten Ipsa-Lege-Prinzip, dass bereits mit Feststellung des besonderen Denkmalwertes rechtlich ein Denkmal vorliegt, auch wenn das formale Eintragungsverfahren in die Denkmalliste noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Instandsetzungen, bauliche Veränderungen sowie eine mögliche Beseitigung des Gebäudes bedürfen daher einer denkmalrechtlichen Genehmigung. Dieser Umstand ist bei zukünftigen Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen zu berücksichtigen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt
Asmussen Immobilien
Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
Hafendamm 13, 24937 Flensburg

📞 0461 807 24190
📧 ra@asmussen-immobilien.de
🌐 www.asmussen-immobilien.de

Die Liegenschaft am Hafendamm präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und stimmungsvollen Gesamtzustand. Im Zuge der Objektaufnahme konnten innerhalb kürzester Zeit sämtliche acht Wohneinheiten besichtigt werden. Dabei entstand ein durchweg positiver Eindruck sowohl vom baulichen Zustand als auch vom Miteinander der Hausgemeinschaft.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über gut erhaltene, originale Dielenböden, teilweise ergänzt durch ansprechende Terrazzoböden. In den Wohnbereichen finden sich überwiegend Kaminöfen, die nach Aussage der Mieter auch genutzt werden dürfen. Die Raumwirkung wird durch großzügige Deckenhöhen – laut historischen Zeichnungen in den Vollgeschossen etwa 3,30 m – sowie durch stilvollen Stuck in Wohn- und Essbereichen unterstrichen. Lediglich in den Dachgeschosswohnungen fallen die Deckenhöhen bauartbedingt etwas geringer aus als 3,30m.

Die Wohnungen sind insgesamt gepflegt und stilsicher eingerichtet, die vorhandenen Küchen befinden sich in ordentlichem Zustand. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen im Obergeschoss I und II besitzen zudem jeweils einen Balkon. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das angenehme und harmonische Miteinander der Hausgemeinschaft. Die Bewohner beschreiben ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis, treffen sich gelegentlich zu gemeinsamen Aktivitäten und pflegen sogar eine hausinterne WhatsApp-Gruppe. Die Altersstruktur reicht von jüngeren Mietern bis zu Senioren, was zu einer lebendigen, aber zugleich ruhigen Hausgemeinschaft führt.

Der nun verstorbene Eigentümer pflegte bis ins hohe Alter ein sehr persönliches und vertrauensvolles Verhältnis zu seinen Mietern. Nebenkostenabrechnungen wurden beispielsweise gemeinsam bei einer Tasse Tee besprochen und kleinere Anliegen wurden zeitnah und unkompliziert geregelt. Diese familiäre Atmosphäre prägt das Haus bis heute und trägt wesentlich zur hohen Wohnzufriedenheit bei.

Aus nahezu allen Wohnungen eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Förde. Zur Straßenseite hin sind überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 verbaut, während die hofseitigen Fenster überwiegend aus dem Jahr 2009 stammen. Mehrere Mieter heben die gute Schalldämmung der Fenster zur Straßenseite positiv hervor.

Die laufende Betreuung des Hauses erfolgt derzeit durch die Immobilienverwaltung Michael Borchert, Flensburg.