ASMUSSEN IMMOBILIEN – FESTPREIS – Ehem. Kate im beliebten Angeln

Charmante Kate mit Geschichte und Weitblick bei Sörup

Diese ehemalige Reetdachkate liegt in nahezu Alleinlage im schönen Angeliter Land bei 24966 Sörup – umgeben von Wiesen und Feldern mit nur zwei weiteren Nachbarn. Der herrliche Weitblick und die ruhige Lage machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1890 geschätzt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert:

1935: Anbau am Haupthaus

1970: Errichtung einer Garage

1996: weiterer Anbau

Die Grundsubstanz ist augenscheinlich gut erhalten, es bestehen jedoch Renovierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, die Kate nach eigenen Vorstellungen wieder zum Leben zu erwecken.

Wohn- und Nutzfläche:

ca. 100 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße: ca. 745 m²

Raumaufteilung (EG):

3 Zimmer

Esszimmer

Küche

Bad und separates WC

großzügiger Flur

Besonderheiten:

fast alleinstehende Lage im Grünen

großzügiger Südgarten mit Gestaltungspotenzial

Glasfaseranschluss vorhanden

Nachtspeicherheizung (Kosten vergleichbar mit Öl/Gas)

Dieses Objekt vereint ländliche Ruhe, eine spannende Geschichte und viel Entwicklungspotenzial – perfekt für Käufer, die sich ihren individuellen Wohntraum im Angeliter Land verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich unweit dem beliebten Angeliter Dorf Sörup, das für seine idyllische Lage und zugleich gute Infrastruktur bekannt ist.

Sörup bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Sörup, der durch die Regionalbahn stündliche Verbindungen nach Flensburg und Kiel bietet. So sind auch weiterführende Schulen und Arbeitsplätze in den umliegenden Städten bequem erreichbar.

Ein Highlight des Ortes ist der Südensee, ein wunderschöner Badesee mit Strand und Liegewiese – ideal für Familien und Naturfreunde.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die Ostsee mit ihren Stränden, Häfen und kleinen Küstenorten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Damit verbindet Sörup die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung und hoher Lebensqualität.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

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