Preis: Von bis

ASMUSSEN IMMOBILIEN – Erfolgreich VERKAUFT – Historisches Fischerhaus an der Förde

24937 Flensburg, Deutschland
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Beschreibung

Hierbei handelt es sich um eines der letzten Fischerhäuser Flensburgs. Dieses Objekt ist historisch gesehen ein Schmuckstück und wurde nach und nach modernisiert und liebevoll erweitert.

Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz!

Haupthaus ca. 70m2 Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf den Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, die Wohnküche und einem Badezimmer.

Im Obergeschoss haben wir auf einer ca. Grundfläche von 40m2 zwei Kinderzimmer und einen Bodenraum.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss des Haupthauses ist ca. 2,10m, im Obergeschoss ist die Deckenhöhe mindestens ca. 1,90m.

Im Jahr 2001 wurde für den alten Schuppen im Garten eine Nutzungsänderung sowie ein Anbau beantragt. Somit ist der Baukörper im Innenhof des Hauses ca. 50m2 groß und erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet ein ca. 30m2 Wohnzimmer und ein Duschbad sowie zur Gartenseite eine sonnige und ruhige Terrasse.

Haupthaus und Nebenhaus sind durch einen kleinen gemütlichen Wintergarten miteinander verbunden.

Aussagefähige Unterlagen der Denkmalbehörde sowie die Nutzungsänderung und alle Zeichnungen sind im Exposé zu enthalten.

Ein Doppelcarport ist hinten auf dem Grundstück stehend und wird von der Straße Am Lautrupsbach angefahren.

Im Exposé ist eine Luftaufnahme, dort sehen Sie die rote Umrandung, das sind die ca. 3.500m2 Grundstück die wir hier vermitteln. Zum Hausgrundstück selbst gehören laut Grundbuch 440m2, die anderen Quadratmeter sind Pachtland der Stadt Flensburg und können ebenso übernommen werden. Dann würde der neue Käufer mit der Stadt sprechen bzw. In den neuen Pachtvertrag einsteigen.

Fazit: Dieses Haus ist ein sehr individuelles Fischerhaus in absolut zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Man könnte der Annahme sein das man im und am Haus die 4 spurige Straße Ballastbrücke hört aber die Geräusche werden durch die Gebäude und Mauern der vorgelagerten freiwilligen Feuerwehr Innenstadt abgefangen.

Schöne und zentrale Lage am Flensburger Hafen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

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Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O – 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O72419O
Hafendamm 13 in 24937 Flensburg

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Welche gesetzlichen Rechte Sie als Kunde haben, erläutern wir Ihnen ausführlich auf unserer Internetseite von Asmussen Immobilien, nachfolgend der Link.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ort: Flensburg
  • Bundesland: Schleswig-Holstein
  • PLZ: 24937
  • Land: Deutschland

Übersicht

  • Objekt-ID: 5716
  • Wohnfläche 140 m²
  • Grundstücksfläche: 3500 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objekt-Typ: Einfamilienhaus
  • Status: Kaufen

Weitere Informationen

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: 1A
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • Hinweis zur Courtage: Die Maklerprovision beträgt 5,95% (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt von zurzeit 19%) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Nutzfläche: 25 m²
  • Gesamtfläche: 160 m²
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Carport

Grundrisse

Asmussen Immobilien

    Grundriss

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      Kontaktinformationen

      René Asmussen
      René Asmussen
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