ASMUSSEN IMMOBILIEN – Das Haus am Wald – ca. 200 m zur Förde – einmalige Chance

Traumhaftes Einfamilienhaus am Waldrand, Wohnen im beliebten Ortsteil Wassersleben, nur ca. 200 m zur Flensburger Förde ideal für 2 Personen !

In nahezu bester Lage des begehrten Ortsteils Wassersleben präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, ideal gelegen in ruhiger zweiter Reihe am Waldrand, mit nur ca. 200 m Fußweg zum Strand und zur Förde. Das Gebäude aus dem Jahr 1945 wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und verbindet historischen Charakter mit modernster Technik und Komfort.

Objektdetails im Überblick:

Baujahr: 1945 • umfassend modernisiert 2018

Wohnfläche: ca. 80 m² • Grundstück: ca. 475 m² (pflegeleicht)

Lage: ruhige Wohnlage am Waldrand • Strandnähe ca. 200 m

Modernisierung: Dacheindeckung erneuert, zusätzliche Dämmung angebracht, neue Fenster, neue Bäder, neue Einbauküche

Heizung/Technik: moderne Wärmepumpe inkl. Wasserspeicher • Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Neben­gebäude: modern gefasste Sauna im separaten Nebengebäude – Wellness zu Hause!

Energie­effizienz: energetisch auf neuestem Stand – komfortabel, effizient, zukunftssicher

Wassersleben der charmante Ortsteil an der Flensburger Förde der Gemeinde Harrislee besticht durch seine einmalige Lage zwischen Natur und urbaner Anbindung: Nur etwa 200 Meter trennen diesen ruhigen Wohnbereich vom Ufer der Flensburger Förde, wo ein gepflegter Sand- und Badebereich zum Baden, Spazierengehen, Verweilen oder Sonnen einlädt. Hier genießen Sie die besondere Wasserlage mit Blick über die Förde und haben gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu Wald- und Wanderwegen, die sich grenzüberschreitend bis nach Dänemark erstrecken. Die Nähe zur dänischen Grenze verleiht dem Wohnumfeld eine internationale Note: Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote in Dänemark sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders vielseitig. Trotz der naturnahen und ruhigen Atmosphäre sind Sie nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum Flensburgs entfernt hervorragende Verkehrsanbindungen für Auto und ÖPNV sorgen für hohe Flexibilität und Mobilität. Freizeit- und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand: Strand und Uferbereich direkt vor der Haustür, Wald und Natur in unmittelbarer Umgebung und zugleich urbane Infrastruktur. Nicht zuletzt macht dieser Ortsteil durch seine maritim-entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Förde Lust auf Wohnen und Leben eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Wasser und Stadtnähe.

Die Wohnlage am Waldrand bietet Ihnen Ruhe und Naturverbundenheit. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt Grünfläche und Wald, ideal für entspannte Spaziergänge oder aktiven Rückzug vom Alltag. Gleichzeitig sind Sie im beliebten Ortsteil Wassersleben, der mit seiner Nähe zur Förde, dem Strand und den Freizeit- sowie Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Die nahe Strandlage und Wasserlage schenken diesem Objekt einen hohen emotionalen und werterhaltenden Standortvorteil.

Die Modernisierung von 2018 schafft ein behagliches Wohnambiente: Hochwertige Fenster setzen Licht und Ausblick gekonnt in Szene, die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima von Anfang an. Die Wärmepumpe und das moderne Heiz-/Speichersystem machen das Haus effizient und nachhaltig. Auch das Bad sowie die Küche wurden komplett erneuert, hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Sauna, erleben Sie Wellnesskomfort direkt auf Ihrem Grundstück. Der Garten- und Grund­stücksbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Raum für Freizeit als auch für entspannende Stunden im Freien.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine top-moderne Ausstattung mit einer herausragenden Lage: Waldrand-situation, Strandnähe zur Förde und die exklusive Lage im Ortsteil Wassersleben. Für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Technik auf hohem Niveau legen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.
Gern senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails und Terminvereinbarung.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovisionspauschale: 2,99 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater..

– Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
– Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
– Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
– Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
– Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt
Asmussen Immobilien
René Asmussen
Hafendamm 13
24937 Flensburg (Jürgensby)

Telefon +49 461 807 24 190