ASMUSSEN IMMOBILIEN – Charmantes Stadthaus mit Garten in Flensburg-Jürgensby

Dieses charmante, aktuell leerstehende Stadthaus bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches, gut nutzbares Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Flensburgs. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, besondere Ausstattungsdetails und Außenflächen, die in dieser innerstädtischen Lage selten zu finden sind.

Seitlich am Haus vorbei gelangt man auf das eigene Grundstück im hinteren Bereich, ein echtes Plus an Privatsphäre und Nutzbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier sorgt ein wohliger Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Ofen sowie der dazugehörige Schornstein wurden vom aktuellen Eigentümer fachgerecht durch einen Handwerksbetrieb errichtet. Über ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt, erreicht man das Badezimmer. Dieses verfügt über eine gemütliche Sauna und bietet damit einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Sowohl vom Wohnbereich als auch direkt aus dem Bad gelangt man auf die Terrasse im geschützten Hinterhof und in den anschließenden Garten.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und beherbergt aktuell ein Schlafzimmer sowie eine kleine, offene Büroecke. Von den oberen Bereichen sowie von Teilen des Grundstücks genießt man eine herrliche Aussicht über die Stadt Flensburg, teilweise sogar mit Blick auf die Förde.

Im hinteren Hofbereich stehen mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Schuppen ein separates Zimmer, das sich ideal als Kreativ-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt, ein kleiner, ruhiger Ort, um ungestört zu arbeiten oder zu entspannen. Eine Wohnähnliche Nutzung oder Erweiterung ist dort nicht möglich.

Das Grundstück ist in mehreren Ebenen angelegt und bietet verschiedene Möglichkeiten, gemütliche Terrassenplätze zu gestalten. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke über die Stadt. Praktisch ist zudem die zusätzliche Gartentür zum rückwärtigen Erlenweg, über die Fahrräder, Gartenabfälle oder andere Gegenstände bequem abtransportiert werden können.

Modernisierungsangaben laut Eigentümer
Nach Angaben des Eigentümers, die von uns nicht geprüft wurden, sind in den Jahren 2020 und 2021 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:

Erneuerung der Elektrik (2020)

Erneuerung der Wasserleitungen (2021)

Ertüchtigung des Dachstuhls und Einbringung von ca. 180 mm Biodämmung (2020/2021)

Erneuerung der Heizungsleitungen im Haus (2020/2021)

Installation des Kaminofen nebst Schornstein (2020/2021)

Austausch der Dachfenster sowie der Fenster in der Gaube (2021)

Erneuerung der Badezimmertüren sowie der Terrassentür von der Küche

Anstrich der vorhandenen Fenster- und Türelemente im Zuge der Modernisierung

Der Dachstuhl sowie die vorhandene Pfanneneindeckung wurden laut Aussage des damals beauftragten Dachdeckers nicht erneuert, da deren Zustand weiterhin als gut bewertet wurde.

Alle genannten Modernisierungsangaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden von uns nicht überprüft. Sie sind daher ohne Gewähr und sollten vom Käufer im Rahmen der eigenen Prüfung bestätigt werden.

Hinweis:
Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Baurechtliche Genehmigungssituationen dieser Einheit wurden nicht abschließend geprüft und sind im Rahmen der weiteren Objektprüfung durch den Käufer oder seiner selbst beauftragten Fachleute selbst zu klären. Das aktuelle Baujahr ist unbekannt.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht für dieses Gebäude gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises.

Das Objekt befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby, einem gewachsenen und zentrumsnahen Wohnquartier auf der östlichen Seite der Förde. Die Umgebung ist geprägt von historischen Straßenzügen, charmanten Altbauten und ehemaligen Fischerhäusern, die dem Viertel seinen besonderen, maritimen Charakter verleihen.

Die Flensburger Innenstadt, der Hafen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch fußläufig. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Jürgensby zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

Die Stadt Flensburg selbst ist die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und liegt direkt an der Flensburger Förde, unweit der dänischen Grenze. Die maritime Prägung, der historische Hafen, die lebendige Altstadt sowie zahlreiche Grünflächen und Strandbereiche machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort. Flensburg bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Schulen, Hochschulen sowie einer guten Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg und Dänemark.

Die Nähe zur Natur, das Wasser der Förde und das skandinavisch geprägte Lebensgefühl verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuziehenden sehr geschätzt wird.

Wohn- und Essbereich mit Eiche Furnier Fußbodenbelag
Offene Küche
Offenes Obergeschoss
Modernes Badezimmer
Toller Garten
Schöne Lage
Fernwärmheizung

Im vergangenen Jahr (Januar 2025 bis Dezember 2025) war die Immobilie vollständig vermietet. Zuvor wurde das Haus von den Eigentümern lediglich zeitweise selbst genutzt.

Der Fernwärmeverbrauch lag im genannten Zeitraum bei insgesamt 7,7 MWh. Das Haus war durchgehend bewohnt (Erd- und Obergeschoss). Im Obergeschoss wurden seinerzeit zusätzliche Heizkörper installiert. Zudem wurde das Badezimmer nach Aussage der Mieter ganzjährig mit laufender Fußbodenheizung beheizt.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig

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Kontakt
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Makler Flensburg | Immobilien Flensburg
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