ASMUSSEN IMMOBILIEN – Charmantes EFH mit Potenzial im Sternenviertel

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial im Sternenviertel von Flensburg Engelsby

Im Herzen des begehrten Sternenviertels von Flensburg präsentierte sich Engelsby dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 1973 erbaut und im Jahr 2000 durch einen Anbau mit Balkon erweitert wurde. Die Immobilie besticht durch ihren gelungenen Mix aus traditionellem Charme und gepflegter Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre in einer absolut netten Nachbarschaft legen.

Objektbeschreibung
Wohnfläche: Ca. 148 m² verteilt auf ein helles Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen ca. 8 m² großen Anbau.

Ausstattung: Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine offene, freundliche und Atmosphäre sorgen, sowie einem gepflegten Stäbchenparkett, das dem Raum einen edlen Charakter verleiht.

Fenster: Die schönen Holzfenster wurden im Jahr 2000 modernisiert und unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.

Ausstattung & Technik
Elektrik: Der Bereich des Verteilerkastens wurde erneuert – ebenso die Elektrik im Bereich des Anbaus (2000) ansonsten zum Teil noch ursprüngliche Elektrik.
Heizung: Die originale Primärheizung mittels Fernwärme gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008 modernen Ansprüchen entspricht.
Außenjalousien: Teilweise installiert, bieten ihnen zusätzlichen Komfort und Schutz vor übermäßiger Sonneneinstrahlung.

Keller: Der vollwertige Keller bietet ca. 100 m² vielseitige Nutzfläche und verfügt über einen separaten Zugang zum Außenbereich, was zusätzliche Flexibilität und Stauraum ermöglicht.

Parkmöglichkeiten: Zwei Fertiggaragen sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und diverse Utensilien.

Garten: Der großzügige Garten bietet ein großes Potenzial und lädt dazu ein, ihn mit viel Liebe zum Detail zu einem persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten. Ob als Ruheoase oder als Ort für gesellige Stunden – hier können Sie Ihre individuellen Gartenträume verwirklichen.

Gewächshaus: Ein Gewächshaus ist ideal für Hobbygärtner.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und absolut netten Nachbarschaft im idyllischen Sternenviertel von Flensburg Engelsby. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gut ausgebaute Nahversorgung.

Dieses Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit moderner Technik und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es im liebevoll auszugestaltenden Garten oder in den hellen, freundlichen Wohnräumen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.