ASMUSSEN IMMOBILIEN – Barrierefreies und stilvolles Wohnen über den Dächern von Husby

Inmitten des charmanten Ortes Husby erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Penthouse, das mit modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und einer großzügigen Dachterrasse begeistert. Die Wohnung ist ideal auf zwei Personen zugeschnitten, die Wert auf Stil, Ruhe und Funktionalität legen.

Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 88,88 m²

Dachterrasse: ca. 28,5 m² mit traumhaftem Weitblick

Zimmer: 3 helle Räume, optimal geschnitten

Ausrichtung: Sonnige Südwestlage für lichtdurchflutete Räume bis in den Abend

Barrierefreiheit: Bequem per Fahrstuhl erreichbar

Energieeffiziente Bauweise: Geringe Nebenkosten durch moderne Gebäudetechnik

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten zugleich einen herrlichen Ausblick über Husby und die Umgebung.

Hausgeld – transparent & umfassend:

Das monatliche Hausgeld beträgt 269 € und umfasst bereits:

Wasserverbrauch

Heizkosten (verbrauchsabhängig)

Kosten für die Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen

Müllabfuhr, Gebäudereinigung und Winterdienst

Rücklagenbildung für zukünftige Investitionen

So erhalten Sie eine solide Kostenkontrolle und genießen den Vorteil eines bestens verwalteten Objekts.

Lage – zentral & dennoch ruhig:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im schönen Husby. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Ärztehaus und weitere wichtige Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Flensburg und Kiel ist bequem fußläufig erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Diese stilvolle Penthousewohnung ist ein echtes Juwel für Menschen, die komfortables, ruhiges und zukunftsorientiertes Wohnen in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Husby und das Angeliter Umland – Natur pur zwischen Förde und Feldern

Husby liegt beinahe im Herzen der malerischen Region Angeln, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die geprägt ist von Feldern, alten Knicks, kleinen Wäldern und romantischen Alleen. Die Nähe zur Flensburger Förde, zu den Stränden der Ostsee sowie zu idyllischen Naturgebieten wie dem Winderattersee macht diesen Ort zu einem echten Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren auf gut ausgebauten Wegen oder einfach ein ruhiger Moment auf der Dachterrasse mit Blick in die Weite – in Husby und Umgebung genießt man die Natur in ihrer ganzen Vielfalt und Schönheit.

Typisch für die Region ist auch das harmonische Zusammenspiel von traditioneller norddeutscher Architektur, reetgedeckten Häusern und modernen Wohnkonzepten. Das schafft eine einzigartige Atmosphäre zwischen Bodenständigkeit und Lebensqualität.

Die gute Anbindung an Flensburg, die Nähe zur Ostsee und das charmante dörfliche Umfeld machen Husby zu einem idealen Ort für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten – ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben oder etwaige Genehmigungen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht – Kontaktieren Sie dazu einfach nur einen Energieberater.