ASMUSSEN IMMOBILIEN – Angeliter Landhaus zwischen den Meeren

ENERGIEAUSWEIS f. Wohngebäude: D / 120,49 kWh/(m² x a)

Im Jahre 1985 wurde das komplette Wohnhaus modernisiert und erweitert und somit moderner, offener und großzügiger gestaltet.

Erdgeschoss: Großzügige Diele, Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, offene Galerie zum Obergeschoss, schöne Wohnküche mit Durchreiche, langgezogener Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, schönes modernes Vollbad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum inkl. Heizungsraum, Öllager (Tanks),

Obergeschoss: Großzügiger Flurbereich mit angeschlossener Galerie, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, dazu das zweite Wohnzimmer mit Kaminofen und angebautem modernen Wintergarten, auch von hier gelangt man direkt über den modernen Wintergarten in den schönen Garten.

Zum Grundstück gehört ein Geräteschuppen, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze, ein großzügiger eingewachsener Garten mit Freitreppe runden das wirklich tolle Grundstück ab und setzen Erholungsakzente, nicht nur nach Feierabend.

Die Wohnfläche (ohne Heizungsraum und Öllagerraum) im Erdgeschoss beträgt ca. 88,88 qm
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 64qm
Zusammen haben wir hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 qm zzgl. Heizungsraum und Öllagerraum.

Modernisierungen ( Diese nachfolgenden Angaben stammen ebenfalls von der Eigentümerin und sind von uns nicht geprüft und wir garantieren KEINE Richtigkeit):

2011 Vollbad im Erdgeschoss
2012 Laminatboden im Atelier und in der Galerie
2013 Neuer Brenner für die Ölzentralheizung von 1992
2014 An dem modernen großen Wintergarten wurde das komplette Glasdach erneuert
2014 Das Dach wurde mit einer modernen hochwertigen Pfanne (engobiert) neu eingedeckt und zusätzlich wurde ein Veluxfenster erneuert
2016 Im Erdgeschoss zur Straße gerichtete Fensterscheiben erneuert
2016 Errichtung Carport und Geräteschuppen
2017 Am Seiteneingang ist eine Zugangsrampe erstellt worden, man kann das Haus quasi stufenlos erreichen
2019 Einbau eines Wärmeisolierten Fensters im Atelier, ebenso wurde der Heizungsraum und der Bereich des Seiteneingangs neu gefliest
2022 Erneuerung des Duschbades inkl. dem WC Bad im Obergeschoss

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer immer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O – 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil Sieverstedts mit ausgesprochen freundlicher Nachbarschaft. Ein Schulbus und Bus verkehren unweit des Objekts. Fußläufig erreichen Sie die örtliche Bäckerei, den Autobahn-Anschluss in 5 Min. ideal für Pendler Richtung HH auch an die Ostsee und Orte an der Nordsee. Naheliegende Waldgebiete, gut ausgebaute Radwege gibt es wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten medizinische Versorgung in Tarp, ca. 4km Entfernung.

Ölzentralheizung von 1992 (Brenner von 2013)
Carport mit Abstellraum
Schön eingewachsener Garten
Es könnte nach Absprache sogar möbliert geliefert werden
Im Erdgeschoss finden wir z.T. auch eine Fußbodenerwärmung vor

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: ra@asmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg