4-Parteien-Haus in doppelhausähnlicher Anlage – Gesamtobjekt zum Verkauf

4-Parteien-Haus in doppelhausähnlicher Anlage – Gesamtobjekt zum Verkauf!

In Schaalby (bei Schleswig) wohnen Sie ruhig und beliebt, mit kurzer Anbindung an die Stadt Schleswig, die Schlei sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 1993 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und liegt in einem gepflegten Wohnumfeld.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten in doppelhausähnlicher Anordnung auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Alle Wohnungen sind im Wohnungsgrundbuch separat geführt und werden gemeinsam als Gesamtobjekt veräußert.

Hinweis: Alle Wohneinheiten sind vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage. Detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen (Kaltmieten/Nebenkosten, Mietbeginn, Kautionen, Umlagen, Mieterhöhungen, Kündigungsmodalitäten) erhalten Sie im erweiterten Exposé.
Die Grundrisse sind klar, funktional und wohnpraktisch gestaltet. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen.

Typische Aufteilung je Wohneinheit:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche baujahrstypisch), weiteres Zimmer z. B. für Arbeiten, Gäste oder Kind sowie Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
Flur, großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster, Abstellraum mit Gastherme sowie Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Badewanne.

Die doppelhausähnliche Bauweise bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. In Verbindung mit der soliden Bauqualität und der gefragten Lage ergibt sich eine langfristig attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Weitere Details zu Mieten und Wirtschaftlichkeit im Exposé.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Schaalby, nur rund 6 km östlich von Schleswig und in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden sich im nur wenige Minuten entfernten Schleswig. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Schleswig sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schleswig: ca. 6 km / 8 Minuten
Kappeln: ca. 25 km / 25 Minuten
Flensburg: ca. 35 km / 30 Minuten
Kiel: ca. 55 km / 45 Minuten
Hamburg: ca. 130 km / 1 ¼ Stunden
Dänische Grenze: ca. 40 km / 35 Minuten
Ostsee (Schönhagen / Damp): ca. 25 Minuten
Nordsee (Husum): ca. 45 Minuten

Schaalby ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schleswig und Kappeln.

Die Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Region machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.

(Ist) Jahresnettokaltmiete für alle 4 Einheiten ca. 22.000€.

* Baujahr 1993; Wohnungsgrundbuch; Gesamtgrundstück ca. 800 m²
* Bauweise massiv; Wandaufbau: 17,5 cm KS + 6 cm Dämmung + 11,5 cm Verblendung (rot)
* Giebelseiten: gedämmtes Holzfachwerk mit Kriecher-Decker-Schalung
* Innenwände: massiv (Kalksandstein/Gasbeton)
* Wohnungszwischenwände: 2 × 17,5 cm mit 3 cm Trennfuge
* Decken EG/OG: 16 cm Stahlbeton + 5 cm Dämmung + 5 cm Estrich
* Gründung: 12 cm Betonsohle, 4 mm Bitumenbahn, 8 cm Dämmung, 6 cm Estrich; Fundamente gem. Statik (liegt vor)
* Dach: Sparrendach, Neigung ca. 45°, Betondachsteine;
* DG-Decke: Gipskarton, 140 mm Mineralwolldämmung
* Heizung: Gastherme BJ 1993 im DG-Abstellraum
* Fenster/Türen: Holz (Kiefer) mit Isolierverglasung;
* Innentüren/Außentür Holz

* Aufteilung EG: Wohnen/Essen ca. 20 m², Küche ca. 3 m², Zimmer ca. 7 m², Gäste-Bad (Du/WC) ca. 4 m², Diele ca. 3 m²

* Aufteilung DG: Zimmer ca. 13 m², Zimmer ca. 5 m², Flur ca. 2 m², Bad (Wanne/Du/WC) ca. 4 m², Abstellraum ca. 2 m²
Terrasse ca. 16 m² (davon 1/4 ≈ 4 m² nach WoFlV anrechenbar); eine Wohnung weit im Grundriss etwas ab.

* Spitzboden über Bodeneinschubtreppe, als Abstellfläche nutzbar
* Treppe: Holz
* Erschließung: voll erschlossen

* Lage: ruhige, beliebte Wohnlage in Schaalby (B-Plan-Gebiet der Gemeinde Schaalby)

* Je Einheit: eigene Terrasse und eigener PKW-Stellplatz

(Ist) Jahresnettokaltmiete für alle 4 Einheiten ca. 22.000€.
Letzten Mieterhöhungen erfolgten 12/2023.

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Einige der veröffentlichten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin / des Mieters digital bearbeitet. Private Einrichtungsgegenstände und persönliche Details wurden mithilfe moderner Bildbearbeitungstechnologie teilweise entfernt oder neutralisiert.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse zusätzlich einen ausführlichen Immobilienfilm sowie weitergehende Innenaufnahmen zur Verfügung.